Gobierno de La Rioja

Núm. 27
BOLETIN OFICIAL DE LA RIOJA
Viernes 27 de febrero de 2009
CONSEJERÍA DE TURISMO, MEDIO AMBIENTE Y POLÍTICA TERRITORIAL
III.A.34

Aprobación definitiva de la corrección de errores del Plan General Municipal en relación al Sector S-3 "Viacampo Residencial" de Calahorra

El Pleno de la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja, en sesión celebrada el día 6 de febrero de 2009, acordó aprobar definitivamente la corrección de errores del Plan General Municipal en relación al Sector S-3 "Viacampo Residencial" de Calahorra.

Lo que se hace público para general conocimiento y para dar cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 97 de la Ley 5/2006 de 2 de mayo, de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja con la advertencia de que contra este acuerdo que no pone fin a la vía administrativa, podrán interponerse los siguientes recursos:

1. Por el Ayuntamiento o cualesquiera otras Administraciones Públicas, recurso contencioso administrativo ante la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de La Rioja, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente al de la presente publicación. No obstante, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso Administrativa, podrá interponer el requerimiento previo que allí se cita en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente al de la presente publicación.

2. Por los particulares, recurso de alzada ante la Excma. Sra. Consejera de Turismo, Medio Ambiente y Política Territorial en el plazo de un mes a contar desde el día siguiente al de la presente publicación.

Asimismo y en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 70.2 de la Ley 7/1.985, de 2 de abril, reguladora de las Bases de Régimen Local en este mismo Anuncio y mediante Anexo, se procede a publicar la normativa urbanística aprobada.

Logroño a 10 de febrero de 2009.- El Director General de Política Territorial, Luis García delValle Manzano.

Cuadros de determinaciones detalladas

Suelo Urbanizable Delimitado



Identificación: S-3
Nombre: Viacampo Residencial
Clasificación: Suelo Urbanizable Delimitado
Superficie: 372.509 m2
Uso característico: Residencial
Normativa particular:
Viviendas Tipo: 2.629
Superficie Construida: 337.264,20 m2
Aprovechamiento Apropiable: 314.840 ua
Aprovechamiento Lucrativo: 349.822 ua
Aprovechamiento Medio: 0,89993 ua/m2
20% V.P.O.: 500 viviendas
Sistemas Generales Asignados S.G.Z.V.-8: 3.525 m2
S.G.D.: 12.421,35 m2
Identificación: S.G.D. Adscrito al S-3
Nombre:
Clasificación: Suelo Urbanizable Delimitado
Superficie: 12.421,35 m2
Uso característico: Dotacional
Normativa particular: -
Identificación: S.G.Z.V.-8 Adscrito al S-3
Nombre:
Clasificación: Suelo Urbanizable Delimitado
Superficie: 3.525 m2
Uso característico: Zona Verde

Normativa particular: -

Artículo 10.- Sector 3 (S-3) " Viacampo Residencial"

Determinaciones Particulares

. Identificación.

- Suelo Urbanizable Delimitado Sector 3 (S-3)

. Descripción.

- Son 388.719,87 m2 suelos situados entre la carretera LR-134, los terrenos del ferrocarril y el límite Norte del Suelo Urbano.

- Se trata de una delimitación que en este momento se está tramitando en el Ayuntamiento. No tiene la Aprobación Definitiva pero la tendrá próximamente. Por ello la N.U.P esta entresacada de este plan y es tan precisa en sus determinaciones y datos numéricos

A. Régimen General del S-3

- El Plan Parcial que desarrolle el Sector, deberá prever la construcción de al menos el 20% de las viviendas resultantes, de Régimen de Protección Pública.

- Es el determinado por la legislación vigente y por los Artículos 42, 43, 44 y 45 de las NNUU Generales, entre otros.

B. Normas de Calidad.

B.1. Equipamientos, cesiones, servicios

Se estará a lo dispuesto en la legislación vigente.

Zonas de cesiones, en las que se incluyen

- Tres zonas de parques, con unas superficies de 19.168,73 m2, 44.238,07 m2 y 17.020,37 m2, si bien en esta última zona se podrá prever un vial de conexión entre la Avda. de la Estación y la zona de viviendas unifamiliares y equipamientos, sin que el parque pueda ser inferior a14.000,00 m2. La ubicación de estas tres zonas, dentro de los Sistemas Locales del Sector, tendrá carácter vinculante para el desarrollo del Plan Parcial, pudiendo computar parte como sistema General, si el desarrollo del Plan Parcial lo requiriese, sin que ello pueda suponer menoscabo del porcentaje fijado por la LOTUR.

- Un boulevard peatonal de 4.192,53 m2 como continuación de la Avda. de Valvanera.

- Cuatro parcelas para dotaciones públicas a determinar, con unas superficies de 3.937,39 m2, 5.446,02 m2, 5.196,83 m2 y 17.843,76 m2.

- Una parcela para ubicar las nuevas dependencias administrativa y residenciales de la Guardia Civil, con una superficie de 12.421,35 m2. Esta parcela tendrá carácter de Sistema General.

- Una parcela para parque, con una superficie de 3.525 m2. Esta parcela tendrá carácter de Sistema General.

Las dotaciones de carácter general a que hace referencia el artículo 60 b) de la LOTUR, suponen 19.435,99 m2. Dado que 12.421,35 m2 se dedican al Sistema General Dotacional para ubicar las nuevas dependencias de la Guardia Civil y los 3.525 m2 para parque, los restantes podrán ser complementados en las zonas verdes descritas en el primer punto de este apartado, con ubicación en la zona de parques sita bajo la Era Alta. No obstante, el futuro Plan Parcial podrá contabilizar las cesiones marcadas en la legislación urbanística aplicable (jardines, paseos, etc.) en las reseñadas en los puntos anteriores.

Las superficies de las que se habla en este apartado son orientativas.

B.2. Calidad constructiva urbana

- La zona del boulevard, así como todos los espacios libres que se propongan en la trama urbana que desarrolle el Plan Parcial deberá tener en cuenta la pavimentación, amueblamiento urbano, jardinería, riego por aspersión, etc.

- Los espacios libres de uso y dominio públicos tendrán un carácter marcado de parque, con arbolado, y procurando crear un pequeño montículo que sirva de barrera al nivel sonoro que se genera por la circulación de vehículos a motor y el ferrocarril.

- Las calles y los espacios urbanos del Sector tendrán dos aceras con arbolado.

C. Normas de Diseño:

C-1. Diseño urbano.

Los diseños urbanos los adecuará y concretará el Plan Parcial. En cualquier caso se obliga al futuro Plan Parcial en los siguientes aspectos:

1º.- Zona de espacios libres de uso y dominio público en las zonas próximas a la carretera de San Andrián, ferrocarril y laderas del depósito de agua.

2º.- Continuación del boulevard de la prolongación de la Avda. de Valvanera.

3º.- Parcela para ubicar la dotación o equipamiento para la Guardia Civil, como Sistema General.

Trazados viarios:

- El vial, C/ Viacampo, tendrá una anchura de 20,00 m.

- El vial que une la C/ Viacampo con la rotonda hacia el Sector B-5,tendrá una anchura de 14,00 mtrs.

- Estos viales, juntos con los que diseñe el Plan parcial constituyen la red de Sistemas Locales del Sector.



C-2. Diseño arquitectónico.

- Las alturas genéricas de la edificación serán concretadas por el Plan Parcial.

- Las alturas de las diferentes plantas serán las siguientes:



Edificación Colectiva Edificación Unifamiliar
3,00 m menor que P.B. menor que 4,00 m (libre) 2,20 m menor que P.S. menor que 3,00 m (libre)
2,60 m menor que P.P. menor que 3,00 m (libre) 2,60 m menor que P.P menor que 3,00 m (libre)
2,20 m menor que P.S. menor que 3,00 m (libre) 2,60 m menor que P.B menor que 3,00 m. (libre)

- En los bloques de manzana (cerrada o abierta) y en los aislados que concrete el Plan Parcial, se debería procurar tener un tratamiento estético, compositivo y constructivo unitario por bloque. Este tratamiento debería alcanzar como mínimo el material de recubrimiento, tipo carpintería, composición de las fachadas, etc.

- En las viviendas unifamiliares, las parcelas mínimas serán:

150 m2 para las menores de 300 m2 y

400 m2 para las mayores de 300 m2.

- En las viviendas unifamiliares, la planta baja podrá ubicarse a una altura de 1,50 m., medida desde el punto medio de la acera a la que dé frente la parcela.

- Los cierres de las parcelas unifamiliares o de los espacios libres privados del uso residencial colectivo deberían tener un tratamiento unitario respecto a materiales, alturas, composición, tipo y tamaño de macizos, herrerías, etc. Este tratamiento debería procurarse que fuese homogéneo por Unidad Básica como mínimo.

D. Normas de Actuación

S-3. Sistema de Actuación: Compensación.

Régimen de plazos:

Aprobación definitiva del Plan Parcial: 1 año desde la aprobación definitiva de la Modificación Puntual.

Para los deberes de cesión, equidistribución y urbanización, el plazo es de 4 años desde la aprobación definitiva de la Modificación Puntual.

Un plazo de 8 años para el otorgamiento de la licencia, y uno de 10 años para la conclusión de las obras; todo ello desde la fecha de aprobación definitiva de la Modificación Puntual.

Régimen de modificación de usos:

Se estará a lo determinado por los Artículos del Capítulo II, Título II, de las Normas Generales.

E. Determinaciones Numéricas.

- Determinaciones generales.



1. Superficie del Sector SUD 388.719,87 m2.
2. Uso característico Residencial libre
3. Aprovechamiento medio 0,899933414 U.A./m2.
- Normas de Aprovechamiento.
1. Aprovechamiento Apropiable (90%): 314.840 U.A..
2. Ayuntamiento (10%) 34.982 U.A.
3. Aprovechamiento Lucrativo Total 349.822.U:A.
4. Edificabilidad total del Sector de SUD 337.264,20 m2 const.
5. Intensidad del uso predominante 5.512,06 m2 const/Ha.
Sistemas Generales
- Zona Parque 3.525 m2
- Sistema General Dotacional 12.421,35 m2
Total 15.946,35 m2
Zonas Verdes
- ZV1 9.168,73 m2
- ZV2 4.238,07 m2
- ZV3 7.020,37 m2
Total 80.427,17 m2
Cesiones Rotacionales
- Dotacional 1 3.937,39 m2
- Dotacional 2 5.446,02 m2
- Dotacional 3 5.196,83 m2
- Rotacional 4 17.843,76 m2
Total 32.424,00 m2

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