Gobierno de La Rioja

Núm. 31
BOLETIN OFICIAL DE LA RIOJA
Viernes 6 de marzo de 2009
CONSEJERÍA DE TURISMO, MEDIO AMBIENTE Y POLÍTICA TERRITORIAL
III.A.45

Aprobación definitiva de la Modificación Puntual del Plan General Municipal en el sector 4 "Variante Norte" de Calahorra

El Pleno de la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja, en sesión celebrada el día 6 de febrero de 2009, acordó aprobar definitivamente la Modificación Puntual del Plan General Municipal en el sector 4 "Variante Norte" de Calahorra.

Lo que se hace público para general conocimiento y para dar cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 97 de la Ley 5/2006 de 2 de mayo, de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja con la advertencia de que contra este acuerdo que no pone fin a la vía administrativa, podrán interponerse los siguientes recursos:

1. Por el Ayuntamiento o cualesquiera otras Administraciones Públicas, recurso contencioso administrativo ante la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de La Rioja, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente al de la presente publicación. No obstante, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso Administrativa, podrá interponer el requerimiento previo que allí se cita en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente al de la presente publicación.

2. Por los particulares, recurso de alzada ante la Excma. Sra. Consejera de Turismo, Medio Ambiente y Política Territorial en el plazo de un mes a contar desde el día siguiente al de la presente publicación.

Asimismo y en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 70.2 de la Ley 7/1.985, de 2 de abril, reguladora de las Bases de Régimen Local en este mismo Anuncio y mediante Anexo, se procede a publicar la normativa urbanística aprobada.

Logroño a 9 de febrero de 2009.- El Director General de Política Territorial, Presidente de la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo, Luis García del Valle Manzano.

Cuadros de determinaciones detalladas.

Suelo Urbanizable Delimitado

Identificación: S-4

Nombre: Variante Norte II

Clasificación: Suelo Urbanizable Delimitado.

Superficie: 179.373 m2

Uso característico: Residencial

Normativa particular

Viviendas Tipo: 692 Viviendas

Superficie Construida: 94.826 m2 construidos.

Aprovechamiento Apropiable: 97.241 ua

Aprovechamiento Lucrativo: 108.046 ua

Aprovechamiento Medio: 0,50000 ua/m2

15% V.P.O.: 105 viviendas V.P.O.

Sistemas Generales Asignados: S.G.Z.V. - 9 de 36.718 m2

Artículo 11.- Sector 4 (S-4) "Variante Norte II"

Determinaciones Particulares

Identificación.

- Suelo Urbanizable Delimitado Sector 4 (S-4)

Descripción.

- Son los suelos comprendidos entre la calle Santander, la Variante Norte, La carretera de Murillo, el Sector 12 y la trasera de la N- 232

- Tiene adscrito en su gestión suelo del Sistema General Zonas Verdes SGZV-S4 en la cantidad de 36.718 m2.

A. Régimen General del S-4

- El Plan parcial que desarrolle el Sector, deberá prever la construcción de al menos el 15% de las viviendas resultantes, de Régimen de Protección Pública.

- Es el determinado por la legislación vigente y por los Artículos 42, 43, 44 y 45 de las NNUU Generales, entre otros.

B. Normas de Calidad.

B.1. Equipamientos, cesiones, servicios

- Se estará a lo dispuesto en la legislación vigente.

- Se dispondrá de una zona verde de carácter visual y paisajístico en la parte Sur del Sector en talud junto a (la parte Baja de la prolongación de) la calle Santander de aproximadamente 14.000m2.

- Igualmente se dispondrá una zona verde de separación de la variante norte, de 30mts de anchura para separación esta, con barrera de protección de sonido.

- El Sector deberá resolver por su cuenta, no solo la urbanización completa, sino incluso las conexiones necesarias para que puedan prestarse eficazmente los servicios urbanísticos básicos, hasta el punto de enlace con las redes exteriores existentes en funcionamiento, aunque se encuentren exteriores al ámbito del sector, utilizando para ello si fuese necesario la expropiación forzosa en la adquisición de terrenos necesarios para la obra.

- La red de alcantarillado se diseñará de forma separativa.

B.2. Calidad constructiva urbana

- El acondicionamiento de la zona sur del Sector en la ladera de la prolongación de la calle Santander, constará de una forestación de porte medios, arbustos, espacios de ladera con color, dispondrán de sistema de riego. La zona verde junto a la variante norte, sistema local, se realizará tipo parque urbano, con riego automático, de forma similar al resto del sector.

Se preverá la dotación de recorridos peatonales con mobiliario urbano en los linderos con las calles y carreteras estructurantes del Sector. Su dimensión no será inferior a 5m de ancho. Dispondrán de arbolado.

Se procurará que las dotaciones y zonas comerciales se sitúen en el entorno cercano a la carretera de Logroño.

C. Normas de Diseño:

C-1. Diseño urbano.

- Los diseños urbanos del Sector, los concretará el preceptivo Plan Parcial. En cualquier caso el Plan General obliga al oportuno Plan Parcial en lo referido a la zona verde de carácter paisajístico que linda con la prolongación de la calle Santander, variante norte y recorridos peatonales en torno a la red viaria estructurante.

C-2. Diseño arquitectónico

- Edificación abierta y/o en manzana:

Los bloques de edificación abierta y los que conformen manzana que concrete el Plan Parcial tendrán un tratamiento estético compositivo y constructivo unitario por bloque. Se fijará mediante la tramitación de estudio de Detalle. Este tratamiento alcanzará como mínimo el material recubrimiento, tipo de carpintería, composición de las fachadas, etc. La altura máxima no superará las 7 plantas.

D. Normas de Actuación

S-4. Sistema de Actuación: Compensación.

- Régimen de plazos:

Se estará a lo dispuesto por el Art. 15.5.B de las Normas Generales.

- Régimen de modificación de usos:

Se estará a lo determinado por los Artículos del Capítulo II, Título II, de las Normas Generales.

E. Determinaciones Numéricas.

- Superficie del sector 4 177.949m2.

- Uso característico Residencial

- Aprovechamiento Medio 0,50 UA/

- Sistemas generales Adscritos: 36.718m2

Cuadros de determinaciones detalladas.

Identificación: S-12

Nombre: Variante Norte I

Clasificación: Suelo Urbanizable Delimitado

Superficie: 12.250 m2

Uso característico: Residencial

Normativa particular

Viviendas Tipo: 118 Viviendas

Superficie Construida: 15.029 m2 construidos

Aprovechamiento Apropiable: 12.592 ua

Aprovechamiento Lucrativo: 13.991 ua

Aprovechamiento Medio: 0,50000 ua/m2

50% V.P.O.: 59 viviendas V.P.O.

Sistemas Generales Asignados: S.G.D.-2 de 15.732 m2

Artículo 11 bis.- Sector (S-12) "Variante Norte I"

Determinaciones Particulares

Identificación.

- Suelo Urbanizable Delimitado Sector 12 (S-12)

Descripción.

- Son los suelos comprendidos entre el Sector 4 "Variante Norte II", el S.G.D.-2 y la Carretera de Logroño.

- Tiene adscrito en su gestión suelo el Sistema General Dotacional S.G.D.-2 en la cantidad de 15.732 m2.

A. Régimen General

- El Plan parcial que desarrolle el Sector, deberá prever la construcción de al menos el 50% de las viviendas resultantes, de Régimen de Protección Pública.

- Es el determinado por la legislación vigente y por los Artículos 42, 43, 44 y 45 de las NNUU Generales, entre otros.

B. Normas de Calidad.

B.1. Equipamientos, cesiones, servicios

- Se estará a lo dispuesto en la legislación vigente.

- El Sector deberá resolver su urbanización completa y, junto con el Sistema General Dotacional, las conexiones necesarias para que puedan prestarse eficazmente los servicios urbanísticos básicos, hasta el punto de enlace con las redes exteriores existentes en funcionamiento, aunque se encuentren exteriores al ámbito, utilizando para ello si fuese necesario la expropiación forzosa en la adquisición de terrenos necesarios para la obra.

- La red de alcantarillado se diseñará de forma separativa.

B.2. Calidad constructiva urbana

- Se preverá la dotación de recorridos peatonales con mobiliario urbano en los linderos con las calles y carreteras estructurantes del Sector. Dispondrán de arbolado.

C. Normas de Diseño:

C-1. Diseño urbano.

- Los diseños urbanos del Sector, los concretará el preceptivo Plan Parcial. En cualquier caso el Plan General obliga al oportuno Plan Parcial en lo referido recorridos peatonales en torno a la red viaria estructurante y a unas alineaciones máximas de la edificación.

C-2. Diseño arquitectónico

- Edificación abierta y/o en manzana:

Los bloques de edificación abierta y los que conformen manzana que concrete el Plan Parcial tendrán un tratamiento estético compositivo y constructivo unitario por bloque. Se fijará en el propio Plan Parcial. Este tratamiento alcanzará como mínimo el material recubrimiento, tipo de carpintería, composición de las fachadas, etc. La altura máxima no superará las 8 plantas.

B. Normas de Actuación

S-12. Sistema de Actuación: Compensación.

- Régimen de plazos:

Se estará a lo dispuesto por el Art. 15.5.B de las Normas Generales.

- Régimen de modificación de usos:

Se estará a lo determinado por los Artículos del Capítulo II, Título II, de las Normas Generales.

C. Determinaciones Numéricas.

- Superficie del sector 12 12.250m2.

- Uso característico Residencial

- Aprovechamiento Medio 0,50 UA/

- Sistemas generales Adscritos: 15.732m2

Cuadros de determinaciones detalladas

Suelo Urbanizable Delimitado

Identificación: S.G.D.-2 Adscrito al S-12

Nombre:

Clasificación: Suelo Urbanizable Delimitado

Superficie: 15.732 m2

Uso característico: Dotacional

Normativa particular:

Art. 11 bis bis, de la Normativa Urbanística Particular.

Artículo 11 bis bis.- S.G.D.-2 Adscrito al S-12

Determinaciones Particulares

Identificación.

- Suelo Urbanizable Delimitado, Sistema General Dotacional S.G.D.-2 adscrito al Sector 12 (S-

12) "Variante Norte I"

Descripción.

- Son los suelos comprendidos entre el Sector 4 "Variante Norte II", el nuevo Sector 12 "Variante Norte I" y la Carretera de Logroño.

A. Régimen General

- El correspondiente a Sistema General Dotacional justificado por el interés social de dotar a Calahorra de una nueva Plaza de Toros (apta para otros espectáculos).

- Se permiten usos terciarios y comerciales, subsidiarios o complementarios del principal, tales como bares, restaurantes, tiendas, etc, hasta una superficie máxima del 15% de la total construida.

B. Normas de Calidad.

B.1. Equipamientos, cesiones, servicios

- Se dotará de una plaza de aparcamiento cada 100m2 construidos.

- El Sistema General Dotacional S.G.D.-2 deberá resolver su urbanización completa y, junto con el Sector 12, las conexiones necesarias para que puedan prestarse eficazmente los servicios urbanísticos básicos, hasta el punto de enlace con las redes exteriores existentes en funcionamiento, aunque se encuentren exteriores al ámbito, utilizando para ello si fuese necesario la expropiación forzosa en la adquisición de terrenos necesarios para la obra.

B.2. Calidad constructiva urbana

- Los espacios libres tendrán un carácter de transito y esparcimiento público. Su urbanización se realizará con pavimentos duros, dotados en su delimitación con barreras vegetales de árboles y jardinería.

C. Normas de Diseño:

C-1. Diseño urbano.

- Se concretará en el propio proyecto de obra y de urbanización, el cual deberá, al menos a nivel de proyecto Básico, abarcar la totalidad del área del S.G.D.

- En cualquier caso el Plan General obliga a unas alineaciones máximas de la edificación, con un área máxima de 11.741 m2.

- En su diseño se tendrá en cuenta el correcto desarrollo de los sectores 12 y 4.

- Se resolverá la conexión del tráfico rodado con la Carretera de Logroño.

C-2. Diseño arquitectónico

- Ocupación máxima: No se limita.

- Situación de la edificación: Libre.

- Altura de la edificación: Plaza de toros según requisitos funcionales y de diseño. Otras edificaciones: P.Baja y dos alzadas con una altura máxima de 12m.

- Alturas libres mínimas: Espacios generales públicos 3,00m. Resto: 2,50m.

- Las edificaciones serán abiertas, con un tratamiento estético y compositivo unitario, tratando todos los paramentos como fachadas.

D. Normas de Actuación

El Sistema General Dotacional S.G.D.-2, una vez obtenidos los terrenos por parte del Ayuntamiento de Calahorra, se desarrollará por ejecución directa

E. Determinaciones Numéricas.

- Superficie del S.G.D.-2 15.732m2.

- Edificabilidad 0,6m2 /m2

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