Gobierno de La Rioja

Resolución 2116/2025, de 14 de noviembre, de la Consejería de Política Local, Infraestructuras y Lucha contra la Despoblación, por la que se actualizan los precios máximos de venta y renta de las viviendas de protección oficial de obra nueva en la Comunidad Autónoma de La Rioja.

Primero. El artículo 8.uno.16 de la Ley Orgánica 3/1982, de 9 de junio, por la que se aprueba el Estatuto de Autonomía de La Rioja atribuye a la Comunidad Autónoma de La Rioja competencias exclusivas en materia de vivienda, en el ejercicio de estas competencias el legislador autonómico aprobó la Ley 2/2007, de 1 marzo de Vivienda de la Comunidad Autónoma de La Rioja.

En desarrollo de esta Ley en materia de VPO se realizó a través del Decreto 33/2013, de 11 de octubre, por el que se regula la vivienda de protección oficial en la Comunidad Autónoma de La Rioja, regulando los precios máximos de venta y renta de las viviendas de protección oficial en la Comunidad Autónoma de La Rioja. Este Decreto permite revisar los precios de venta y renta mediante resolución del Consejero con competencias en materia de vivienda, permitiendo con ello facilitar su adaptación a las cambiantes circunstancias económicas y sociales.

Segundo. Un importante incremento de los costes de edificación y la retirada de la financiación cualificada, de las ayudas directas a la entrada para la compra de la vivienda protegida y de las subvenciones al promotor, provocaron el desplome en la promoción de viviendas de protección oficial en la última década en nuestra Comunidad Autónoma.

Tercero. Los precios máximos de vivienda protegida llevaban sin actualizarse en nuestra Comunidad Autónoma más de 10 años, por lo que el Gobierno de La Rioja con el fin de reactivar e impulsar la promoción de viviendas de protección oficial en nuestro territorio, aprobó la Resolución número 41/2024, de 29 de enero de 2024, de revisión de precios.

La revisión de precios supuso una actualización del 44% sobre los precios máximos de obra nueva, si bien la evolución del mercado en este tiempo ha demostrado que los precios establecidos ya no cubren los costes reales de la promoción.

Cuarto. El Gobierno de La Rioja quiere impulsar la promoción de viviendas de protección oficial en nuestra Comunidad y para su logro considera necesario volver a revisar los precios de las viviendas de protección oficial conforme a la realidad actual, oídos los agentes sociales que han intervenido el trámite de información pública.

Concretamente, se han recibido propuestas de actualización tanto de los Colegios Profesionales de Arquitectos y Arquitectos técnicos de La Rioja, como de la Asociación de Empresas de Construcción, Promoción y Afines de La Rioja (CPAR), Federación de Municipios y Ayuntamiento de Logroño.

En el caso de los colegios profesionales, su propuesta en un ámbito territorial único es de 2.072,65 euros metro construido, lo que supone una actualización de un 41,93% sobre el precio vigente por metro cuadrado útil. En el caso de la Federación de Empresarios, la propuesta asciende a 2.147,99 euros metro construido y, por lo tanto, representa un 47,09% sobre el precio vigente. Por último, la Federación Riojana de Municipios propone una horquilla de precios por metro cuadrado útil de 1.900-2.000 euros (actualización de entre el 10,59% y el 16,41%).

Se ha llevado a cabo un estudio de mercado de vivienda libre obra nueva que hay actualmente en los portales inmobiliarios, en el caso de Logroño el precio medio de la vivienda libre en Logroño es de 2862,84 euros/m2. Este valor es un 66,64% más alto que el precio actual de la VPO (1718 euros). Esto demuestra un 'amplio margen' para la actualización, garantizando siempre que el precio máximo de VPO deba ser lo suficientemente bajo para ser asequible a familias con ingresos limitados y lo suficientemente alto para que los promotores tengan un margen que les permita construir sin incurrir en pérdidas.

Quinto. Desde el Gobierno de La Rioja, se ha hecho un análisis exhaustivo, estudiando de forma detallada las propuestas presentadas, el precio de la vivienda libre en nuestra Comunidad, los precios máximos de VPO vigentes en las Comunidades Autónomas limítrofes y constatando la subida de precios en la construcción, por lo que se considera necesario atender la demanda de revisión de precios, con una actualización de un 20% sobre los precios vigentes de las viviendas de protección oficial de obra nueva.

Con esta actualización se quiere garantizar la construcción de VPO (al acercarse a los costes reales de construcción) sin comprometer el principio de asequibilidad (manteniendo una diferencia de casi el 40% con el precio de vivienda libre).

Se procederá a un redondeo de los precios. Se considera necesario continuar con dos ámbitos territoriales diferenciados en nuestra Comunidad; Logroño y Provincia. Por lo que la actualización se hará en la misma línea del 20%.

Por cuanto antecede, visto el Decreto 57/2023, de 14 de julio, por el que se establece la estructura orgánica de la Consejería de Política Local, Infraestructuras y Lucha contra la Despoblación, teniendo en cuenta sus funciones en desarrollo de la Ley 3/2003, de 3 de marzo, de Organización del Sector Público de la Comunidad Autónoma de La Rioja, así como conforme dispone el artículo 40.1 del Decreto 33/2013, de 11 de octubre, por el que se regula la vivienda de protección oficial en la Comunidad Autónoma de La Rioja,

RESUELVO

Actualizar los precios de las viviendas de protección oficial de obra nueva en la Comunidad Autónoma de La Rioja. Para ello se actualizarán los precios establecidos en el Apartado 2 del Anexo I del Decreto 33/2013, de 11 de octubre, resultando los siguientes Precios Máximos de Venta y Renta:

Estos precios se actualizarán anualmente, a partir del 1 de enero de 2027, conforme al incremento del índice de precios al consumo (IPC) nacional general en su variación anual, tomando como referencia el diciembre anterior, publicado por el Instituto Nacional de Estadística.

La presente Resolución pone fin a la vía administrativa, en virtud del artículo 114 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, en relación con el artículo 45 de la Ley 4/2005, de 1 de agosto, de Funcionamiento y Régimen Jurídico de la Administración de la Comunidad Autónoma de La Rioja.

Contra la misma podrá interponerse recurso potestativo de reposición, ante el mismo órgano que la dictó, en el plazo de un mes, de conformidad con los artículos 123 y 124 de la citada Ley 39/2015, de 1 de octubre.

Asimismo, sin necesidad de presentar el recurso de reposición, podrá interponerse directamente recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de La Rioja en el plazo de 2 meses contados desde el día siguiente al de la notificación, de conformidad con los artículos. 10.1.a) y 46.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa. No obstante, si se interpone el recurso de reposición, no se podrá interponer recurso contencioso-administrativo hasta que aquel sea resuelto expresamente o se haya producido la desestimación presunta del mismo.

Logroño a 14 de noviembre de 2025.- El Consejero de Política Local, Infraestructuras y Lucha contra la Despoblación, Daniel Osés Ramírez.