Notificación a los interesados con domicilio desconocido del inicio de expediente en orden a la expropiación, procedimiento de tasación conjunta, de la unidad de ejecución L.11.7 "Marqués de San Nicolás-Puente"
Desconociéndose el actual domicilio y habiendo resultado infructuosas las gestiones realizadas para notificar a los siguientes interesados y/o a sus herederos, en el caso de fallecimiento:
Los propietarios del piso 3º izquierda de calle Puente nº 13, referencia catastral: 5821714WN4052S0008RU, referencia registral: Finca nº 24340, Tomo 328, Libro 328, Folio 163, Dª Catalina García Andollo (fallecida), con último domicio conocido en Logroño, y D. Florencio Andollo Ortega, Dª Mª Teresa Andollo Ortega, D. Julián Andollo Ortega, D. Pedro Ramón Andollo Ortega, D. Valeriano Antonio Andollo Ortega, Dª Esperanza Andollo Ortega, y D. Pedro Andollo Ortega, éstos últimos de nacionalidad cubana y con último domicilio conocido en La Habana (Cuba).
- D. José Peche Clavijo (fallecido), posible propietario del 50% en proindiviso y Dª Gregoria Santo Tomás Palacio (fallecida), titular registral, ambos del piso 4º izquierda de calle Puente nº 13, referencia catastral: 5821714WN4052S0010EY, referencia registral: Finca nº 6.308 Subf.: I25, Tomo 143, Libro 143, Folio 221 y con último domicilio conocido en Logroño.
- D. Antonio Goitia Marín y Lucía Rodríguez, titulares registrales del piso 5º izquierda de calle Puente nº 13, referencia catastral: 5821714WN4052S0012TI, referencia registral: Finca nº 6.308 Subf.: I15, Tomo 128, Libro 128, Folio 36, propiedad del Ayuntamiento de Logroño.
- D. Aniceto Martínez García (fallecido) y Dª Juana Marín Martínez (fallecida), titulares registrales y D. Pedro Pérez Marín, Dª Gregoria Varea Marín (fallecida), D. Luis García Varea (fallecido), D. Alfredo García Varea (fallecido), D. Eliseo García Varea (fallecido), Dª Mª África García Varea (fallecida), Dª Amelia Solana García (fallecida), y Dª Adelaida Ayuso Solana (fallecida), como posibles propietarios del inmueble nº 9 de calle Puente, referencia catastral: 5821716WN4052S0001GM, referencia registral: Finca nº 6.137 Subf.: A.,Tomo 116, Libro 116, Folio 95. Todos ellos con último domicilio conocido en Logroño, salvo Dª Amelia Solana García y Dª Adelaida Ayuso Solana, con último domicilio conocido en Arnedo (La Rioja).
- D. Félix Librada Navajas (fallecido) y Dª Felisa Tomás Tomás (fallecida), con último domicilio conocido en Logroño, titulares registrales de la buhardilla de calle Marqués de San Nicolás nº 16, referencia catastral: 5821722WN4052S0001LM, referencia registral: Finca nº 9.443, Tomo 169, Libro 169, Folio 56, propiedad de D. Miguel Ángel y D. Félix Emilio Librada Tomás.
- Dª María Cruz Sáenz González (fallecida), con último domicilio conocido en Logroño, titular registral del piso 1º centro de calle Marqués de San Nicolás nº 20, referencia catastral: 5821724WN4052S0001FM, referencia registral: Finca nº 9.399, Tomo 168, Libro 168, Folio 221, propiedad del Ayuntamiento de Logroño.
- Dª Vicenta Álvaro Tobar (fallecida), titular registral del piso 2º centro atrás de calle Marqués de San Nicolás nº 20, referencia catastral: 5821724WN4052S0001FM, referencia registral: Finca nº 6.307 Subf: I21, Tomo 144, Libro 144, Folio 118, propiedad del Ayuntamiento de Logroño.
- Dª Jesusa García Blanco (fallecida), con último domicilio conocido en Logroño, anterior propietaria del piso 2º izquierda mano derecha de calle Marqués de San Nicolás nº 20, referencia catastral: 5821724WN4052S0001FM, sin inmatricular, propiedad del Ayuntamiento de Logroño.
- Dª Felisa Viguera Campo (fallecida) y D. Miguel Pinillos Ortega (fallecido), ambos con último domicilio conocido en Logroño, titulares registrales del piso 3º derecha de calle Marqués de San Nicolás nº 20, referencia catastral: 5821724WN4052S0001FM, referencia registral: Finca nº 9.167, Tomo 167, Libro 167, Folio 74, propiedad del Ayuntamiento de Logroño.
- D. Francisco Moreno Lería (fallecido), con último domicilio conocido en Logroño, propietario del 33,33% de pleno dominio con carácter ganancial, del bajo de calle Marqués de San Nicolás nº 22, referencia catastral: 5821725WN4052S0001MM, referencia registral: Finca nº 58.079, Tomo 872, Libro 872, Folio 133
- D. Rodolfo Bolinaga Retes (fallecido), con último domicilio conocido en Logroño, titularregistral del 21,2125% de pleno dominio del bajo de calle Marqués de San Nicolás, nº 24, referencia catastral: 5821726WN4052S0001OM, referencia registral: Finca nº 1.068 Subf: B, Tomo 927, Libro 927, Folio 95, propiedad del Ayuntamiento de Logroño.
- D. Antonio Jiménez Jiménez (fallecido), con último domicilio conocido en Logroño, propietario en régimen de gananciales, del piso primero de calle Marqués de San Nicolás nº 24, referencia catastral: 5821726WN4052S0002PQ, referencia registral: Finca nº 13.029, Tomo 191, Libro 191, Folio 184 y propietario en régimen presuntivamente de gananciales, del piso tercero de calle Marqués de San Nicolás nº 24, referencia catastral: 5821726WN4052S0004SE, referencia registral: Finca nº 11.280 Subf: A, Tomo 184, Libro 184, Folio 52.
- D. Máximo Gil Espinosa (fallecido), titular registral del piso segundo de calle Marqués de San Nicolás nº 24, referencia catastral: 5821726WN4052S0003AW, referencia registral: Finca nº 707 Subf: I18, Tomo 147, Libro 147, Folio 123, propiedad del Ayuntamiento de Logroño.
- D. Juan Bautista Sarasola Zubelzu (fallecido) y Dª Baltasara Aguirre Durana (fallecida), ambos con último domicilio conocido en Logroño, titulares registrales del piso tercero de calle Marqués de San Nicolás nº 24, referencia catastral: 5821726WN4052S0004SE, referencia registral: Finca nº 11.280 Subf: A, Tomo 184, Libro 184, Folio 52.
D. Francisco Jiménez Jiménez, con último domicilio conocido en Logroño, inquilino del bajo 1 de calle Marqués de San Nicolás nº 26, referencia catastral: 5821727WN4052S0001KM, referencia registral Finca nº 13.242, Tomo 203, Libro 203, Folio 183 y propietario del 50% del piso segundo de callle Marqués de San Nicolás nº 26, referencia catastral: 5821727WN4052S0004ZE, referencia registral: Finca nº 34.520, Tomo 1.883, Libro 1.883, Folio 57.
- D. Mariano Verano Sáenz (fallecido), con último domicilio conocido en Logroño, propietario en régimen de gananciales de los bajos 1 y 2 de calle Marqués de San Nicolás nº 28, referencia catastral: 5821728WN4052S0001RM y 5821728WN4052S0002TQ, referencia registral: Finca nº 4.318, Tomo 999, Libro 999, Folio 122 y Finca nº 4.316, Tomo 999, Libro 999, Folio 120, respectivamente.
- D. José Luis Rodríguez Mendoza (fallecido), con último domicilio conocido en Logroño, titular del 100% del usufructo presuntivamente ganancial de los pisos primero izquierda y primero derecha de calle Marqués de San Nicolás nº 28, referencia catastral: 5821728WN4052S0004UE y 5821728WN4052S0005IR, referencia registral: Finca nº 19.909, Tomo 1.401, Libro 1.401, Folio 7 y Finca nº 20.572, Tomo 1.419, Libro 1.419, Folio 221, respectivamente.
- D. José Luis León Moreno (fallecido), con último domicilio conocido en Logroño, propietario con carácter ganancial del piso tercero derecha de calle Marqués de San Nicolás nº 28, referencia catastral: 5821728WN4052S0009SI, referencia registral: Finca nº 9.358, Tomo 1.094, Libro 1.094, Folio 164.
Todos ellos afectados por la expropiación, procedimiento de tasación conjunta, de la unidad de ejecución L.11.7 "Marqués de San Nicolás Puente", se les notifica mediante el presente anuncio, al amparo del artículo 59 de la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, que la Junta de Gobierno Local en su sesión celebrada el día 24 de octubre de 2007, adoptó, entre otros, en relación con la citada expropiación, los siguiente acuerdos:
Primero: Iniciar el expediente de expropiación de la unidad de ejecución L.11.7 "Marqués de San Nicolás Puente", del Plan General Municipal, siguiendo el procedimiento de tasación conjunta, y en su consecuencia aprobar el Proyecto de expropiación referenciado en el expositivo 2 de este acuerdo, con la "Relación de propietarios y descripción de bienes y derechos afectados".
Segundo: Someter a información pública dicho Proyecto, junto con la Relación de propietarios y descripción de bienes y derechos afectados que incluye, por plazo de un mes, mediante anuncios en el Boletín Oficial de La Rioja y en un periódico de los de mayor difusión local.
Tercero: Notificar individualmente este acuerdo a los interesados que aparezcan como titulares de bienes y derechos afectados, mediante traslado literal de la propuesta de fijación de los criterios de valoración y de la correspondiente hoja de aprecio individualizada, para que puedan formular alegaciones en el plazo de un mes.
Cuarto: Solicitar del Sr. Registrador de la Propiedad certificado de dominio y cargas de las fincas inscritas afectadas por la expropiación, así como la correspondiente nota marginal de iniciación del expediente de expropiación.
Anexo
0.- Introducción: descripción del sistema.
En el Plan General se delimita una unidad de ejecución denominada L-11.7, y destinada a uso residencial. El sistema elegido es el de expropiación.
Dicho sistema, de acuerdo con la L.O.T.U.R., comprenderá todos los bienes y derechos incluidos en la U. E. L-11.7 "Marqués de San Nicolás - Puente".
El procedimiento seguido para la expropiación es el de tasación conjunta, y de acuerdo con lo dicho en el artículo 202 del Reglamento de Gestión deberá contener los siguientes documentos:
1/.- Determinación del ámbito territorial.
2/.- Fijación de precios.
3/.- Descripción de bienes incluidos y titulares.
4/.- Hojas de justiprecio individualizadas de cada finca, incluso valoración de edificaciones, obras, instalaciones y plantaciones.
5/.- Hojas de justiprecio por otras indemnizaciones.
1.- Determinación del ámbito territorial.
El ámbito territorial es el que se recoge en el plano Nº 2, y su descripción, en sentido contrario al giro de las agujas del reloj, es la siguiente:
Calle Marqués de San Nicolás, Calle Puente, medianil o linde con los edificios o parcelas siguientes: Nº 15 de Calle Puente, Nº 52, 50, 48, 46, 44, 42, 40, 38 y 36 de Calle Ruavieja, medianil con el Nº 30 de Calle Marqués de San Nicolás.
2.- Fijación de precios.
De acuerdo con la Ley 8/2.007 la fijación de precios se realizará de la siguiente forma.
2.1. Valor en suelo urbanizado.
De acuerdo con lo dicho en el artículo 23-2 de la Ley 8/2.007, el valor de la tasación será el superior de los siguientes:
a) El determinado por la tasación conjunta del suelo y de la edificación existente que se ajuste a la legalidad, por el método de comparación, aplicado exclusivamente a los usos de la edificación existente o la construcción ya realizada
b) El determinado por el método residual del apartado 1 de este artículo, aplicado exclusivamente al suelo, sin consideración de la edificación existente o la construcción ya realizada.
El método residual determinado por el apartado 1 es el residual estático. Para aplicarlo se considerará conjuntamente el aprovechamiento de aquellas parcelas que deban construirse simultáneamente, bien porque el Plan General determine que deben compartir caja de escalera y ascensor (plano nº 23 de "Modificaciones Puntuales en el Casco Histórico") o porque se prevé en el mismo documento (plano nº 25) que su subsuelo esté ocupado en parte o en su totalidad por un garaje. En todos estos casos sería preciso que la construcción se realizase de forma conjunta, por lo que el aprovechamiento debe repartirse proporcionalmente a la superficie aportada. En el resto de parcelas -aquellas que pueden desarrollarse de forma independiente respecto al resto- se tendrá en cuenta el aprovechamiento concreto que sobre cada una de ellas fija el Plan General.
De esta forma, y de acuerdo con las determinaciones establecidas por la modificación puntual del año 2.006, las parcelas se agruparán de la siguiente forma:
1.- C/ Puente Nº 13
2.- C/ Puente Nº 3
3.- C/ Marqués de San Nicolás Nº 28
4.- C/ Puente Nº 1,5,7,9,11 y C/ Marqués de San Nicolás Nº 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26
Efectuando los cálculos correspondientes se obtienen los siguientes resultados:
1.- C/ Puente Nº 13
| Aprovechamiento previsto en plantas bajas | 196,67 m2 |
| Aprovechamiento previsto en plantas alzadas | 786,68 m2 |
| Aprovechamiento total | 983,35 m2 |
| Superficie de la parcela | 266,00 m2 |
| 2.- C/ Puente Nº 3 | |
| Aprovechamiento previsto en plantas bajas | 60,12 m2 |
| Aprovechamiento previsto en plantas alzadas | 180,36 m2 |
| Aprovechamiento total | 240,48 m2 |
| Superficie de la parcela | 65,00 m2 |
| 3.- C/ Marqués de San Nicolás Nº 28 | |
| Aprovechamiento previsto en plantas bajas | 173,80 m2 |
| Aprovechamiento previsto en plantas alzadas | 521,40 m2 |
| Aprovechamiento total | 695,20 m2 |
| Superficie de la parcela | 270,00 m2 |
| 4.- Resto de fincas | |
| C/ Puente Nº 5, 7, 9 y 11 | |
| Aprovechamiento previsto en plantas bajas | 264,29 m2 |
| Aprovechamiento previsto en plantas alzadas | 672,73 m2 |
| Aprovechamiento total | 937,02 m2 |
| Superficie de las parcelas | 425,00 m2 |
| C/ Marqués de San Nicolás Nº 14 y C/ Puente Nº 1 | |
| Aprovechamiento previsto en plantas bajas | 142,16 m2 |
| Aprovechamiento previsto en plantas alzadas | 426,48 m2 |
| Aprovechamiento total | 568,64 m2 |
| Superficie de las parcelas | 204,00 m2 |
| C/ Marqués de San Nicolás Nº 16 y 18 | |
| Aprovechamiento previsto en plantas bajas | 150,58 m2 |
| Aprovechamiento previsto en plantas alzadas | 451,74 m2 |
| Aprovechamiento total | 602,32 m2 |
| Superficie de las parcelas | 297,00 m2 |
| C/ Marqués de San Nicolás Nº 20 y 22 | |
| Aprovechamiento previsto en plantas bajas | 227,19 m2 |
| Aprovechamiento previsto en plantas alzadas | 681,57 m2 |
| Aprovechamiento total | 908,76 m2 |
| Superficie de las parcelas | 473,00 m2 |
| C/ Marqués de San Nicolás Nº 24 y 26 | |
| Aprovechamiento previsto en plantas bajas | 154,01 m2 |
| Aprovechamiento previsto en plantas alzadas | 462,03 m2 |
| Aprovechamiento total | 616,04 m2 |
| Superficie de las parcelas | 242,00 m2 |
| Superf. total C/Puente 1,5,7,9,11 y C/M.S. Nicolás 14,16,18,20,22,24,26 | 1.641,00 m2 |
| Aprov. total C/Puente 1,5,7,9,11 y C/M.S.Nicolás.14,16,18,20,22,24,26 | 3.632,78 m2 |
El aprovechamiento en el subsuelo (garaje), de acuerdo con la modificación del Plan General, es de 1.014,52 m2.
La superficie del espacio libre privado es de 842,64 m2. El aprovechamiento, en las parcelas que se desarrollan de forma independiente es:
C/ Puente Nº 13: Superficie= 52,20 m2. Aprovechamiento= S x 0,25= 52,20 x 0,25 = 13,05
C/ Puente Nº 3: Superficie= 8,60 m2. Aprovechamiento= S x 0,25= 8,60 x 0,25 = 2,15
C/ Marqués de San Nicolás Nº 28
Superficie= 105,46 m2. Aprovechamiento= S x 0,25= 105,46 x 0,25= 26,365
C/ Puente 1, 5, 7, 9 y 11 y C/ Marqués de San Nicolás 14, 16, 18, 20, 22, 24 y 26:
Superficie= 676,38 m2. Aprovechamiento= S x 0,25= 676,38 x 0,25 = 169,095
Estos datos se han obtenido a partir de las fichas catastrales y de la cartografía digitalizada facilitada por el Ayuntamiento.
2.2. Método de Comparación.
1.- Coeficientes de homogeneización.
Los precios de oferta de las viviendas testigo se homogeneizarán aplicando coeficientes de ponderación, de forma que se obtenga el precio de una vivienda tipo que servirá de patrón para calcular el precio de las fincas a expropiar. Se seguirá el siguiente criterio:
1.1. Mercado real.
El precio de oferta en el mercado secundario se disminuirá un 20% S/P.V.P. que es la diferencia aproximada que existe entre el mercado real y el aparente en operaciones al contado.
1.2. Superficie y diseño.
Se estima un entorno diferencial de ±10%. Viviendas más grandes que la considerada tipo disminuirán el precio/m2, mientras que las más pequeñas lo aumentarán.
1.3. Antigüedad.
Se valora como la diferencia entre las depreciaciones físicas entre las ofertas testigo y la vivienda tipo. El entorno estimado es del 50% entre la vivienda más antigua (1900) y la más reciente reformada en el año 2.006
1.4. Instalaciones.
Se ponderará la existencia o inexistencia de instalaciones entre las ofertas testigo y la vivienda tipo.
1.5. Conservación.
Se ponderará el estado de conservación del edificio y de la vivienda.
1.6. Existencia de baños y cocina.
Se ponderará el estado y número de locales húmedos.
Se adopta como vivienda tipo una vivienda de 56 m2 construidos, edificada alrededor del año 1.900 con instalación eléctrica, agua caliente sanitaria y calefacción por agua, un estado de conservación aceptable, con una cocina y un baño o aseo. Las superficies construidas de las muestras son las que constan en el catastro.
El valor de las muestras se corrige respecto a la vivienda tipo con los siguientes criterios:
- Si carecen de instalaciones de A.C.S. y calefacción se incrementa el precio a razón de 65 euros/m2
- Si carece de cocina se incrementa el precio a razón de 35 euros/m2
- Si tiene aseo o baños en una disposición inadecuada se incrementa el precio en 30 euros/m2
- Si el estado de conservación del edificio y la vivienda son malos se incrementa el precio en 90 euros/m2
- Si el edificio está mal y la vivienda se encuentra en estado regular se incrementa el precio en 45 euros/m2
- Si el estado de vivienda y edificio son buenos se disminuye el precio en 60 euros/m2
- El factor situación se valora de forma estimativa.
Haciendo la media el resultado, para una vivienda de las características de la vivienda tipo considerada, es de 988,19 euros./m2 construido sin contar zonas comunes.
Para obtener el precio de los bajos se descuenta una parte del precio de la vivienda, ya que aquellos no precisan algunas de las instalaciones y particiones de esta. Se estima el precio de los bajos en un 58,13% del de la vivienda, siendo por tanto el precio de referencia de los bajos 574,43 euros./m2 construido.
Para aplicar el método de comparación es preciso homogenizar las características de la vivienda analizada con la vivienda tipo cuyo precio -en función de las muestras tomadas- se sitúa en 988,19 euros./m2 construido.
En edificaciones recientes de características similares la descomposición por capítulos resulta ser la siguiente:
| Acondicionamiento del terreno | 1,08 % |
| Cimentaciones y soleras | 8,94 % |
| Estructuras y forjados | 22,44 % |
| Cubiertas y azoteas | 3.54% |
| Albañilería | 10,58% |
| Aislamiento e impermeabilización | 1,71% |
| Carpintería exterior | 4,80% |
| Carpintería interior | 6,38% |
| Cerrajería | 0,55% |
| Instalaciones: Saneamiento | 1,74% |
| Instalaciones: Ventilación | 0,54% |
| Instalaciones: Fontanería y aparatos sanitarios | 3,06% |
| Instalaciones: Calefacción | 2,93% |
| Instalaciones: Gas | 0,70% |
| Instalaciones: Electricidad y alumbrado | 3,49% |
| Instalaciones: Audiovisuales | 0,40% |
| Instalaciones: Protección contra incendios | 0,22% |
| Revestimientos | 22,11% |
| Pinturas y barnices | 4,13% |
| Vidrios | 0,66% |
| Total | 100,00% |
2.4. Método Residual Estático.
De acuerdo con la Disposición Transitoria Tercera-3 de la Ley 8/2007 y con el artículo 42 de la Orden ECO/805/2003, el procedimiento de cálculo se deberá ajustar a la fórmula siguiente:
F = Vm x (1-b) Ci
Siendo:
F = Valor del terreno
Vm = Valor de mercado de un inmueble nuevo terminado
b = Margen de beneficio del promotor en tanto por uno
Ci = Cada uno de los gastos y costes considerados
De acuerdo con la Orden ECO 805/2.003 el margen de beneficio del promotor será mayor que 18%.
Considerada la actual coyuntura económica del sector, y tras consultas profesionales, adoptaremos como margen de beneficio del promotor el 24% sobre el precio de venta.
Para obtener el valor de mercado tomaremos como referencia las muestras tomadas en edificaciones de reciente construcción o reforma integral del edificio, algunos de ellos vendidos y otros en oferta. La superficie considerada es la construida, incluso zonas comunes. Los datos, dado que muchas de ellas no están actualizadas en catastro, se obtienen multiplicando por 1,25 la superficie útil facilitada por los promotores e inmobiliarias.
| 2.5. Testigos Método Residual Estático. | |||||
| Testigo | Dirección | Tipología | Superficie | Precio | Venta |
| 1 | C/ San Agustín Nº 8 Bis 2º | 3 Habitaciones, Salón, Cocina, | |||
| 2 Baños, Con ascensor | |||||
| Calefacción por aire acondicionado, | 318.536,42 euros | ||||
| A.C.S. mediante placas solares | 146 m2 const. | 2.181,76 euros./m2 | Promotora | ||
| 2 | C/ Capitán Gallarza Nº 7 2º | Duplex: Salón Cocina Comedor | |||
| 2 Dormitorios | |||||
| 2 Baños | |||||
| Sin Ascensor | 209.152,21 euros | ||||
| Calefacción y A.C.S. de gas | 100 m2 const. | 2.091,52 euros./m2 (en venta) | Inmobiliaria | ||
| 3 | C/ Capitán Gallarza Nº 7 3º | Duplex: Salón Cocina Comedor | |||
| 2 Dormitorios | |||||
| 2 Baños | |||||
| Sin Ascensor | 178.500,60 euros | ||||
| Calefacción y A.C.S. de gas | 81,25 m2 const. | 2.196,93 euros./m2 | Inmobiliaria | ||
| 4 | C/ Portales 51-53 2º ctro | Salón-comedor, cocina | |||
| 1 baño | |||||
| 1 dormitorio | 54,73 m2 const. | 147.247,97 euros | |||
| Con ascensor | 2.690,44 euros/m² (precio venta) noviembre 2004 | Promotor | |||
| 5 | C/ Portales 51-53 2º dcha | Salón-comedor, cocina | |||
| 2 baños | |||||
| 3 dormitorios | 180.300 euros | ||||
| Con ascensor | 110 m2 const. | 1.639,09 euros/m² vendido en noviembre 2004 | Promotor | ||
| 6 | C/ Hermanos Moroy 24 1º | Salón-comedor, cocina | |||
| 1 baño | |||||
| 2 dormitorios, terraza | 224.299,07 euros | ||||
| Con ascensor | 86,44 m2 const. | 2.594,85 euros/m². Vendido en febrero 2007 | Promotor | ||
| 7 | C/ Hermanos Moroy 24 2º | Salón-comedor, cocina | |||
| 1 baño | |||||
| 2 dormitorios | 223.000,00 euros | ||||
| Con ascensor | 85,60 m2 const. | 2.605,14 euros/m².Vendido en febrero 2007 | Promotor | ||
El precio de los pisos vendidos en el año 2.004 se actualizará a razón de un incremento del 12% en el año 2.005, del 9 % en el 2.006 y del 2,5% por los meses trascurridos en el año 2007. Esto hace que el precio de las viviendas de C/ Portales sean respectivamente de 3.366,60 euros/m2 y de 2.051,02 euros/m2. La media resultante de las siete muestras resulta ser de 2.441,12 euros/m2. Se estima que la situación de todas las muestras utilizadas es mejor que la de la zona a expropiar. Se considera que en el Nº 13 de la C/ Puente el precio debe disminuirse en un 17%, de esta forma el precio sería de 2.026,13 euros/m2 construido. El resto debe disminuirse en un 25% de esta forma el precio sería de 1.830,84 euros./m2 construido. Esto se hace en función de la homogeneidad de las parcelas a expropiar, excepto la de C/ Puente Nº 13 en función de las buenas vistas que desde la misma se tienen.
Según precios de referencia colegial, y consultas en el sector de la construcción, el coste/m2 real en ejecución material de vivienda de acabado medio es de 642,11 euros./m2.
El precio de garajes vendidos en la ciudad de Logroño alcanza valores muy dispersos. No obstante puede estimarse el precio de venta de una plaza de garaje en esa zona del Casco Antiguo entre 22.800 euros. y 24.000 euros.. Considerando una repercusión de 30 m2/plaza el precio de venta/m2 resulta ser de 760÷800 euros.m2 construido. Se adopta como valor de venta el medio: 780 euros./m2 construido.
El coste de construcción, consultadas promociones recientemente realizadas en la ciudad de Logroño -con una planta de sótano y sin considerar la urbanización superior- se sitúa en 13.800 euros/plaza de garaje. Siguiendo el mismo criterio que en el caso anterior el precio/m2 construido es de 460 euros./m2.
Los gastos generales y beneficio industrial se estiman en el 17%.
Los gastos del promotor (financieros, honorarios profesionales, tasas, etc.) se estiman generalmente en el 19% de la suma de los costes de construcción (Cc) más el valor del suelo (F).
Valoración C/ Puente nº 13
Ci = Cc + Gp = 1,17 Ce + Gp
Gp = 0,19 x (F + Cc)
F = 0,76 Vm (Cc + 0,19 (Cc + F)) = 0,76 Vm 1,19 Cc 0,19 F
1,19 F = 0,76 Vm 1,19 Cc
F= (0,76 Vm ÷ 1,19) Cc = 0,64 Vm 1,17 Ce = 1.296,72 751,27 = 545,45 euros./m2
Valoración del espacio libre privado en c/ Puente 13
F= 0,25 x 545,45= 136,36 euros./m2
Valoración C/ M. de San Nicolás 28-26-24-22-20-18-16-14 y c/ Puente 1-3-5-7-9-11
Ci = Cc + Gp = 1,17 Ce + Gp
Gp = 0,19 x (F + Cc)
F = 0,76 Vm (Cc + 0,19 (Cc + F)*) = 0,76 Vm 1,19 Cc 0,19 F
1,19 F = 0,76 Vm 1,19 Cc
F= (0,76 Vm ÷ 1,19) Cc = 0,64 Vm 1,17 Ce = 1.171,74 751,27 = 420,47 euros./m2
Valoración del espacio libre privado en c/ Puente 1-3-5-7-9-11 y c/ m. de San Nicolás 14-16-18-
20-22-24-26-28
F= 0,25 x 420,47= 105,12 euros./m2
Valoración del garaje en c/ Puente 1-5-7-9-11 y C/ M. de San Nicolás 14-16-18-20-22-24-26
Ci = Cc + Gp = 1,17 Ce + Gp
Gp = 0,19 x (F + Cc)
F = 0,76 Vm (Cc + 0,19 (Cc + F)) = 0,76 Vm 1,19 Cc 0,19 F
F= (0,76 Vm ÷ 1,19) Cc = 0,64 Vm 1,17 Ce = 499,20 460,00 = 39,20 euros./m2
2.7. Valoración de las indemnizaciones por rescisión de contrato de alquiler
Los contratos de arrendamiento existentes son sólo dos.
El segundo es un contrato de alquiler sobre un bajo sito en C/ Marqués de San Nicolás Nº 26. El período de contrato es de un año, y se firma el 22 de diciembre de 2006. Al igual que en el caso anterior la proximidad en el inicio del alquiler, así como el precio (120 euros/mes), permite también calificar el precio pagado como actual de mercado por lo que no procede indemnización por rescisión del contrato
2.8. Valoración de las indemnizaciones por gastos de mudanza
Consultadas empresas de transporte y compañías de servicios se establecen las siguientes indemnizaciones por mudanzas y nuevos contratos.
Mudanza: 750,00 euros.
Contrato de electricidad (4.600 W): 138,39 euros.
Contrato de gas: 190,00 euros.
Contrato de teléfono: 19,38 euros.
Alta de agua: 126,00 euros.
Total: 1.223,77 euros.
2.9. Abintestatos
En los fallecimientos sin testamento (artículo 834 del Código Civil) el cónyuge hereda el usufructo de 1/3 de la herencia. Los hijos heredan el resto es decir 2/3 en plena propiedad y la nuda propiedad del tercio del usufructo viudal.
3.- Descripción de las fincas.
Parcela catastral nº 5821714WN4052S. c/ Puente Nº 13.
Identificación de la finca
Nº orden parcela: 100
Ref. Catastral: 5821714WN4052S
Situación actual: construido
Tipo de titularidad: división de propiedad horizontal
Descripción: Parcela con edificio de semisótano, entresuelo y 5 plantas alzadas. Ocupa parte de la parcela.
Linderos y superficie.
Los linderos según parcelario incluido son los siguientes:
Norte: Parcelas 5821709, 5821710 y 5821713
Sur: Parcela 5821715
Este: C/ Puente
Oeste: Parcelas 5821708 y 5821715
Superficie de parcela: 266,00 m2
Superficie a expropiar: 266,00 m2
Resto de superficie: 0,00 m2
Nº orden parcela: 151
Ref. Catastral: 5821714WN4052S0008RU
Local: Tercero Izda.
Participación en el inmueble: 9,50%
Propietario: Catalina García Andollo
Propiedad: 12,50% Plena propiedad
Cuota de participación: 12,50% del 9,50%= 1,1875%
C.I.F.: 16.320.130-C
Propietario: Florencio Andollo Ortega
Propiedad: 12,50% Plena propiedad
Cuota de participación: 12,50% del 9,50%= 1,1875%
Propietario: María Teresa Andollo Ortega
Propiedad: 12,50% Plena propiedad
Cuota de participación: 12,50% del 9,50%= 1,1875%
Propietario: Julián Andollo Ortega
Propiedad: 12,50% Plena propiedad
Cuota de participación: 12,50% del 9,50%= 1,1875%
Propietario: Pedro Ramón Andollo Ortega
Propiedad: 12,50% Plena propiedad
Cuota de participación: 12,50% del 9,50%= 1,1875%
Propietario: Valeriano Antonio Andollo Ortega
Propiedad: 12,50% Plena propiedad
Cuota de participación: 12,50% del 9,50%= 1,1875%
Propietario: Esperanza Andollo Ortega
Propiedad: 12,50% Plena propiedad
Cuota de participación: 12,50% del 9,50%= 1,1875%
Propietario: Pedro Andollo Ortega
Propiedad: 12,50% Plena propiedad
Cuota de participación: 12,50% del 9,50%= 1,1875%
Datos de Registro Nº 3: Finca Nº 24340 trasladada de 23.638
Tomo 328
Libro 328
Folio 163
Inscripción 1ª
Cargas y obligaciones.
Cargas
Anotación de embargo letra A de fecha 5 de marzo de 2.001 a favor del Ayuntamiento de Logroño en reclamación de un total de 940,72 euros. Prorrogado por la letra B de fecha 29 de enero de 2.005. Tomada esta anotación sobre una octava parte indivisa de esta finca de la que es titular Catalina García Andollo.
Afecto a liquidaciones complementarias al Impuesto de transmisiones patrimoniales: 5 años a partir del 29 de enero de 2.005.
Cargas y obligaciones expropiables
Ninguna
Nº orden parcela: 161
Ref. Catastral: 5821714WN4052S0010EY
Local: Cuarto Izda.
Participación en el inmueble: 9,50%
Titularidad dudosa
Posible Propietario: Junta Distribuidora de Herencias del Estado en La Rioja (Patrimonio del Estado)
Propiedad: 50% Plena propiedad
Cuota de participación: 4,75%
C.I.F.: S-2626010-I
Dirección: C/ Víctor Pradera Nº 4
26001 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 941.287.373
Representante: Secretaria de la Junta Distribuidora de Herencias del Estado en La Rioja (Patrimonio del Estado)
Posible Propietario: José Peche Clavijo
Propiedad: 50% Plena propiedad
Cuota de participación: 4,75%
Otros interesados: Lucila Azpillaga Santo Tomás (Fallecida)
Datos de Registro Nº 3: Finca Nº 6.308 Subf.: I25
Tomo 143
Libro 143
Folio 221
Inscripción 25ª
Titulares registrales en caso de ser distintos de los anteriores:
Gregoria Santo Tomás Palacio (Fallecida)
Cargas y obligaciones.
Cargas
Libre de cargas.
Cargas y obligaciones expropiables
Ninguna
Nº orden parcela: 171
Ref. Catastral: 5821714WN4052S0012TI
Local: Quinto Izda.
Participación en el inmueble: 3%
Propietario: Ayuntamiento de Logroño
Propiedad: 100% Plena propiedad
Cuota de participación: 3%
C.I.F.: P-2608900-C
Dirección: Avda. de la Paz Nº 11
26071 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 941.277.000
Datos de Registro Nº 3: Finca Nº 6.308 Subf.: I15
Tomo 128
Libro 128
Folio 36
Inscripción 15ª
Titulares registrales en caso de ser distintos de los anteriores:
Antonio Goitia Marín y Lucía Rodríguez
(Existe escritura de compra por parte del Ayuntamiento de Logroño sin registrar a su nombre)
Cargas y obligaciones.
Cargas
Libre de cargas.
Cargas y obligaciones expropiables
Ninguna
Parcela catastral nº 5821716WN4052S. c/ Puente Nº 9.
Identificación de la finca. Titularidad dudosa.(se adjuntan posibles propietarios)
Nº orden parcela: 300
Ref. Catastral: 5821716WN4052S0001GM (*)
Situación actual: Solar
Tipo De Titularidad: Única
Descripción: Solar
Linderos y superficie.
Los linderos según parcelario incluido son los siguientes:
Norte: Parcela 5821715
Sur: Parcela 5821718
Este: C/ Puente
Oeste: Parcelas 5821707 y 5821723
Superficie de parcela: 88,00 m2
Superficie a expropiar: 88,00 m2
Resto de superficie: 0,00 m2
Propietarios: Aniceto Martínez García (Fallecido)
Juan Marín Martínez (Fallecida)
Propiedad: 100% Plena propiedad
Cuota de participación: 100%
Titularidad dudosa: Gloria Solana García
C.I.F.: 16.448.226-Y
Dirección: C/ Viveros Nº 4 1º D
26005 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 941.206.150
Titularidad dudosa: Divina Victoria Solana García
C.I.F.: 16.486.081-A
Dirección: C/ Don Álvaro de Bazán Nº 1 1º B
28003 Madrid (Madrid)
Teléfono: 91.536.12.92
Titularidad dudosa: Luis Solana García
C.I.F.: 16.497.426-D
Dirección: C/ Eliseo Pinedo López Nº 29 2º Izda.
26004 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 941.230.904
Titularidad dudosa: Milagros Solana García
C.I.F.: 16.538.010-K
Dirección: Carretera de Soria Km. 14
26190 Nalda (La Rioja)
Teléfono: 941.447.151
Titularidad dudosa: José María Solana García
C.I.F.: 16.515.326-S
Dirección: C/ Ruperto Gómez de Segura Nº 2 4º D.
26004 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 941.260.620 y 678.689.101
Titularidad dudosa: Yolanda Solana García
C.I.F.: 16.240.645-T
Dirección: C/ Iglesia Nº 20
05514 Cabezas de Bonilla (Ávila)
Teléfono: 678.862.573
Titularidad dudosa: Mario Solana García
C.I.F.: 16.540.577-N
Dirección: C/ San Juan Nº 9 - 4º Izda.
26001 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 941.262.194
Titularidad dudosa: Isabel Ayuso Solana
C.I.F.: 16.386.173-F
Dirección: C/ Miguel Hernández Nº 10 6º C
26580 Arnedo (La Rioja)
Teléfono: 636.733.223
Otros interesados: Pedro Pérez Marín (Fallecida)
Gregoria Varea Marín (Fallecida)
Luis García Varea (Fallecido)
Alfredo García Varea (Fallecido)
Eliseo García Varea (Fallecido)
Amelia García Varea
María África García Varea (Fallecida)
Amelia Solana García (Fallecida)
Adelaida Ayuso Solana (Fallecida)
Datos de Registro Nº 3: Finca Nº 6.137 Subf.: A.
Tomo 116
Libro 116
Folio 95
Inscripción 3ª
* Catastralmente consta como parcela con un único inmueble
Cargas y obligaciones.
Cargas
Libre de cargas.
Cargas y obligaciones expropiables
Ninguna.
Parcela catastral nº 5821722wn4052s. C/ Marqués de San Nicolás nº 16.
Identificación de la finca y titulares de la misma.
Nº orden parcela: 900
REF. Catastral: 5821721WN4052S0001LM
Situación actual: Solar
Tipo de titularidad: división de propiedad horizontal
Descripción: Solar
Linderos y superficie.
Los linderos según parcelario incluido son los siguientes:
Norte: Parcela 5821723
Sur: C/ Marqués de San Nicolás
Este: Parcela 5821722
Oeste: Parcela 5821723
Superficie de parcela: 62,00 m2
Superficie a expropiar: 62,00 m2
Resto de superficie: 0,00 m2
Nº orden parcela: 940
Ref. Catastral: (*)
Local: Buhardilla
Participación en el inmueble: 15%
Propietario: Miguel Ángel Librada Tomás
Propiedad: 100% Plena propiedad
Cuota de participación: 7,50%
C.I.F.: 16.515.536-H
Dirección: C/ Alfonso VI Nº 11 Portal D 5º B
26007 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 639.187.000
Propietario: Félix Emilio Ángel Librada Tomás
Propiedad: 100% Plena propiedad
Cuota de participación: 7,50%
C.I.F.: 16.530.456-B
Dirección: C/ Caballeros Templarios Nº 31 Casa 20
26142 Villamediana de Iregua (La Rioja)
Teléfono: 661.545.880
Datos de Registro Nº 3: Finca Nº 9.443
Tomo 169
Libro 169
Folio 56
Inscripción 3ª
Titulares registrales en caso de ser distintos de los anteriores:
Félix Librada Navajas (Fallecido)
Felisa Tomás Tomás (Fallecida)
* Catastralmente suelo sin edificar
Cargas y obligaciones.
Cargas
Libre de cargas.
Cargas y obligaciones expropiables
Ninguna.
Parcela catastral nº 5821724wn4052s. C/ Marqués de San Nicolás nº 20.
Identificación de la finca y titulares de la misma.
Nº orden parcela: 1100
Ref. Catastral: 5821724WN4052S0001FM
Situación actual: Solar
Tipo de titularidad: división de propiedad horizontal
Descripción: Solar
Linderos y superficie.
Los linderos según parcelario incluido son los siguientes:
Norte: Parcela 5821706
Sur: C/ Marqués de San Nicolás
Este: Parcela 5821723
Oeste: Parcela 5821725
Superficie de parcela: 293,00 m2
Superficie a expropiar: 293,00 m2
Resto de superficie: 0,00 m2
Nº orden parcela: 1124
Ref. Catastral: (*)
Local: Primero Centro
Participación en el inmueble: 6%
Propietario: Ayuntamiento de Logroño
Propiedad: 100% Plena propiedad
Cuota de participación: 6%
C.I.F.: P-2608900-C
Dirección: Avda. de la Paz Nº 11
26071 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 941.277.000
Datos de Registro Nº 3: Finca Nº 9.399
Tomo 168
Libro 168
Folio 221
Inscripción 5ª
Titulares registrales en caso de ser distintos de los anteriores:
María Cruz Sáenz González
(Existe escritura de compra por parte del Ayuntamiento de Logroño sin registrar a su nombre)
* Catastralmente suelo sin edificar
Cargas y obligaciones.
Cargas
Por razón de la matriz 6.307 gravada esta finca con la servidumbre de luces de su inscripción 10ª.
Cargas y obligaciones expropiables
Ninguna.
Nº orden parcela: 1134
Ref. Catastral: (*)
Local: Segundo Centro atrás
Participación en el inmueble: 5%
Propietario: Ayuntamiento de Logroño
Propiedad: 100% Plena propiedad
Cuota de participación: 5%
C.I.F.: P-2608900-C
Dirección: Avda. de la Paz Nº 11
26071 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 941.277.000
Datos de Registro Nº 3: Finca Nº 6.307 Subf: I21
Tomo 144
Libro 144
Folio 118
Inscripción 21ª
Titulares registrales en caso de ser distintos de los anteriores:
Vicenta Álvaro Tobar
(Existe escritura de compra por parte del Ayuntamiento de Logroño sin registrar a su nombre)
* Catastralmente suelo sin edificar
Cargas y obligaciones.
Cargas
Libre de cargas.
Cargas y obligaciones expropiables
Ninguna.
Nº orden parcela: 1135
Ref. Catastral: (*)
Local: Segundo Izda. Mano Dcha.
Participación en el inmueble: 4,75%
Propietario: Ayuntamiento de Logroño
Propiedad: 100% Plena propiedad
Cuota de participación: 4,75%
C.I.F.: P-2608900-C
Dirección: Avda. de la Paz Nº 11
26071 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 941.277.000
Otros interesados: Jesusa García Blanco
C.I.F.: 16.349.553-A
Datos de Registro Nº 3: Sin registrar
(Existe escritura de compra por parte del Ayuntamiento de Logroño sin registrar a su nombre)
Usuario:
* Catastralmente suelo sin edificar
Cargas y obligaciones.
Cargas
Libre de cargas.
Cargas y obligaciones expropiables
Ninguna.
Nº orden parcela: 1141
Ref. Catastral: (*)
Local: Tercero Dcha.
Participación en el inmueble: 4,25%
Propietario: Ayuntamiento de Logroño
Propiedad: 100% Plena propiedad
Cuota de participación: 4,25%
C.I.F.: P-2608900-C
Dirección: Avda. de la Paz Nº 11
26071 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 941.277.000
Datos de Registro Nº 3: Finca Nº 9.167
Tomo 167
Libro 167
Folio 74
Inscripción 3ª
Titulares registrales en caso de ser distintos de los anteriores:
Felisa Viguera Campo y Miguel Pinillos Ortega
(Existe escritura de compra por parte del Ayuntamiento de Logroño sin registrar a su nombre)
* Catastralmente suelo sin edificar
Cargas y obligaciones.
Cargas
Por razón de la matriz 6.307 gravada esta finca con la servidumbre de luces de su inscripción 10ª.
Cargas y obligaciones expropiables
Ninguna.
Parcela catastral nº 5821725wn4052s. C/ Marqués de San Nicolás nº 22.
Identificación de la finca y titulares de la misma.
Nº orden parcela: 1200
Ref. Catastral: 5821725WN4052S
Situación actual: construido
Tipo de titularidad: división de propiedad horizontal
Descripción: Parcela con edificio de planta baja y tres plantas alzadas. La construcción ocupa parte de la parcela
Linderos y superficie.
Los linderos según parcelario incluido son los siguientes:
Norte: Parcelas 5821703 y 5821706
Sur: C/ Marqués de San Nicolás
Este: Parcela 5821724
Oeste: Parcela 5821726
Superficie de parcela: 180,00 m2
Superficie a expropiar: 180,00 m2
Resto de superficie: 0,00 m2
Nº orden parcela: 1210
Ref. Catastral: 5821725WN4052S0001MM
Local: Bajo
Participación en el inmueble: 29,29%
Propietario: Juana Ruiz Río
Francisco Moreno Lería (Fallecido)
Propiedad: 33,33% Plena propiedad
Cuota de participación: 33,33% del 29,29% = 9,7633%
C.I.F.:
Dirección: C/ Francisco Muro de la Mata Nº 11-4º
26001 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 941.246.655
Otros interesados:
Juan José Moreno Ruiz
C.I.F.: 16.500.872-M
Dirección: C/ Muro del Carmen Nº 1 - 2º
26001 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 941.203.392
María Isabel José Moreno Ruiz
C.I.F.:
Dirección: C/ General Lacy Nº 8 - 3º G
03003 Alicante (Alicante)
Teléfono:
María Angélica Moreno Ruiz
C.I.F.:
Dirección: C/ Francisco Muro de la Mata Nº 11 - 7º
26001 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 941.235.019
Propietario: Fidel Ruiz Río
Rosario García Novales
Propiedad: 33,33% Plena propiedad
Cuota de participación: 33,33% del 29,29% = 9,7633%
C.I.F.: 16.323.961-X
16.395.739-M
Dirección: C/ Gran Vía de D. Juan Carlos I Nº 12
26002 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 941.223.429
Propietario: Miguel Ángel Treviño Ruiz
Propiedad: 13,89% Plena propiedad
Cuota de participación: 13,89% del 29,29%= 4,0681%
C.I.F.: 16.499.307-G
Dirección: C/ Pío XII Nº 2 3º Izda.
26003 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 669.779.409
Propietario: Francisco Javier Ángel Treviño Ruiz
Propiedad: 13,89% Plena propiedad
Cuota de participación: 13,89% del 29,29%= 4,0681%
C.I.F.: 16.503.597-Q
Dirección: C/ Pío XII Nº 2 5º Dcha.
26003 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 669.779.408
Propietario: Eugenio Treviño Ruiz
Propiedad: 5,56% Plena propiedad
Cuota de participación: 5,56% del 29,29%= 1,6272%
C.I.F.: 16.544.262-V
Dirección:: Avda. de España Nº 1 6º Izda.
26003 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 639.353.519
Datos de Registro Nº 3: Finca Nº 58.079
Tomo 872
Libro 872
Folio 133
Inscripción 1ª
Titulares registrales en caso de ser distintos de los anteriores:
Francisco Moreno Leria (Fallecido)
Juan Ruiz Río
Fidel Ruiz Río
Rosario García Novales
María Magdalena Ruiz Río (Fallecida)
Miguel Treviño Fernández (Fallecido)
Cargas y obligaciones.
Cargas
Por razón de la matriz 7.676 esta finca está gravada con la servidumbre de luces que indica su inscripción 1ª.
Cargas y obligaciones expropiables
Ninguna
Parcela catastral nº 5821726wn4052s. C/ Marqués de San Nicolás nº 24.
Identificación de la finca y titulares de la misma.
Nº orden parcela: 1300
Ref. Catastral: 5821726WN4052S
Situación actual: construido
Tipo de titularidad: división de propiedad horizontal
Descripción: Parcela con edificio de planta baja y cuatro plantas alzadas. Lo construido ocupa la totalidad de la parcela
Linderos y superficie.
Los linderos según parcelario incluido son los siguientes:
Norte: Parcela 5821703
Sur: C/ Marqués de San Nicolás
Este: Parcela 5821725
Oeste: Parcela 5821727
Superficie de parcela: 113,00 m2
Superficie a expropiar: 113,00 m2
Resto de superficie: 0,00 m2
Nº orden parcela: 1310
Ref. Catastral: 5821726WN4052S0001OM
Local: Bajo
Participación en el inmueble: 17%
Propietario: Ayuntamiento de Logroño
Propiedad: Plena propiedad
Cuota de participación: 17%
C.I.F.: P-2608900-C
Dirección: Avda. de la Paz Nº 11
26071 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 941.277.000
Datos de Registro Nº 3: Finca Nº 1.068 Subf: B
Tomo 927
Libro 927
Folio 95
Inscripción 1ª y 2ª
Titulares registrales en caso de ser distintos de los anteriores:
Dalia Bolinaga Retes
Rodolfo Bolinaga Retes
María del Carmen Bolinaga Leza
Divina Bolinaga Leza
Rodolfo Alberto Bolinaga Leza
Iván Bolinaga Leza
María Dalia Bolinaga Leza.
(Existe escritura de compra por parte del Ayuntamiento de Logroño sin registrar a su nombre)
Cargas y obligaciones.
Cargas
Libre de cargas.
Cargas y obligaciones expropiables
Ninguna.
Nº orden parcela: 1320
Ref. Catastral: 5821726WN4052S0002PQ
Local: Primero
Participación en el inmueble: 20%
Propietario: Jacinta Jiménez Jiménez
Antonio Jiménez Jiménez (Fallecido)
Propiedad: 100% Plena propiedad
Cuota de participación: 20%
C.I.F.: 16.521.368-P
16.483.651-B
Dirección: C/ Raón Nº 6 1º
26500 Calahorra (La Rioja)
Teléfono: 697.985.903
Otros interesados:
Jesús Jiménez Jiménez
C.I.F.: 16.548.454-T
Dirección: C/ Marqués de San Nicolás Nº 24 1º
26001 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 617.048.463
Antonio Jiménez Jiménez
C.I.F.: 16.558.967-W
Dirección: C/ Raón Nº 6 1º
26500 Calahorra (La Rioja)
Teléfono:
Carmen Jiménez Jiménez
C.I.F.: 16.583.711-K
Dirección: C/ Marqués de San Nicolás Nº 24 4º
26001 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 626.897.600
Datos de Registro Nº 3: Finca Nº 13.029 trasladada de 12.139
Tomo 191
Libro 191
Folio 184
Inscripción 3ª
Cargas y obligaciones.
Cargas
Libre de cargas.
Cargas y obligaciones expropiables
Ninguna.
Nº orden parcela: 1330
Ref. Catastral: 5821726WN4052S0003AW
Local: Segundo
Participación en el inmueble: 28%
Propietario: Ayuntamiento de Logroño
Propiedad: 100% Plena propiedad
Cuota de participación: 28%
C.I.F.: P-2608900-C
Dirección: Avda. de la Paz Nº 11
26071 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 941.277.000
Datos de Registro Nº 3: Finca Nº 707 Subf: I18
Tomo 147
Libro 147
Folio 123
Inscripción 18ª
Titulares registrales en caso de ser distintos de los anteriores:
Máximo Gil Espinosa
(Existe escritura de compra por parte del Ayuntamiento de Logroño sin registrar a su nombre)
Cargas y obligaciones.
Cargas
Libre de cargas.
Cargas y obligaciones expropiables
Ninguna.
Nº orden parcela: 1340
Ref. Catastral: 5821726WN4052S0004SE
Local: Tercero
Participación en el inmueble: 25%
Propietario: Jacinta Jiménez Jiménez
Antonio Jiménez Jiménez (Fallecido)
Propiedad: 100% Plena propiedad
Cuota de participación: 25%
C.I.F.: 16.521.368-P
16.483.651-B
Dirección: C/ Raón Nº 6 1º
26500 Calahorra (La Rioja)
Teléfono: 697.985.903
Otros interesados:
Jesús Jiménez Jiménez
C.I.F.: 16.548.454-T
Dirección: C/ Marqués de San Nicolás Nº 24 1º
26001 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 617.048.463
Antonio Jiménez Jiménez
C.I.F.: 16.558.967-W
Dirección: C/ Raón Nº 6 1º
26500 Calahorra (La Rioja)
Teléfono:
Carmen Jiménez Jiménez
C.I.F.: 16.583.711-K
Dirección: C/ Marqués de San Nicolás Nº 24 4º
26001 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 626.897.600
Datos de Registro Nº 3: Finca Nº 11.280 Subf: A
Tomo 184
Libro 184
Folio 52
Inscripción 2ª
Titulares registrales en caso de ser distintos de los anteriores:
Juan Bautista Sarasola Zubelzu
Baltasara Aguirre Durana
(Existe escritura de compra por parte de Antonio Jiménez Jiménez (Fallecido) y Jacinta Jiménez Jiménez en régimen de gananciales)
Cargas y obligaciones.
Cargas
Libre de cargas.
Cargas y obligaciones expropiables
Ninguna.
Parcela catastral nº 5821727wn4052s. C/ Marqués de San Nicolás nº 26.
Identificación de la finca y titulares de la misma.
Nº orden parcela: 1400
Ref. Catastral: 5821727WN4052S
Situación Actual: Construido
Tipo de titularidad: división de propiedad horizontal
Descripción: Parcela con edificio de planta baja y cuatro plantas alzadas. Lo construido ocupa parte de la parcela
Linderos y superficie.
Los linderos según parcelario incluido son los siguientes:
Norte: Parcela 5821703
Sur: C/ Marqués de San Nicolás
Este: Parcela 5821726
Oeste: Parcela 5821728
Superficie de parcela: 129,00 m2
Superficie a expropiar: 129,00 m2
Resto de superficie: 0,00 m2
Nº orden parcela: 1411
Ref. Catastral: 5821727WN4052S0001KM
Local: Bajo 1
Participación en el inmueble: 8,50%
Propietario: María Rosario Estavillo Lanchares
Propiedad: 100% Plena propiedad
Cuota de participación: 8,50%
C.I.F.: 16.309.754-V
Dirección: C/ Horno Nº 16
26001 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 941.247.977
Otros interesados: Francisco Jiménez Jiménez
C.I.F.: 71.245.359-F
Dirección: C/ Marqués de San Nicolás Nº 26 2º
26001 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 687.417.286
Datos de Registro Nº 3: Finca Nº 13.242
Tomo 203
Libro 203
Folio 183
Inscripción 2ª
Cargas y obligaciones
Cargas
Libre de cargas.
Cargas y obligaciones expropiables
Ninguna
Nº orden parcela: 1430
Ref. Catastral: 5821727WN4052S0004ZE
Local: Segundo
Participación en el inmueble: 17%
Propietario: Francisco Jiménez Jiménez
Propiedad: 50% Plena propiedad
Cuota de participación: ? del 17%= 8,50%
C.I.F.: 71.245.359-F
Dirección: C/ Marqués de San Nicolás Nº 26 2º
26001 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 687.417.286
Propietario: Natalio Jiménez Jiménez
Mírian Jiménez Jiménez
Propiedad: 50% Plena propiedad
Cuota de participación: ? del 17%= 8,50%
C.I.F.: 16.592.815-V
16.603.481-B
Dirección: C/ Rodríguez Paterna Nº 20 1º
26001 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 628.305.562
Datos de Registro Nº 3: Finca Nº 34.520 trasladada de 12.748
Tomo 1.883
Libro 1.883
Folio 57
Inscripción 2ª
Cargas y obligaciones
Cargas
Afecto a liquidaciones complementarias al Impuesto de transmisiones patrimoniales: 5 años a partir del 10 de agosto de 2.006.
Hipoteca: Caja Laboral Popular
Principal 81.600,00 euros.
Finaliza: 11 de julio de 2.026
Cargas y obligaciones expropiables
Ninguna
Parcela catastral nº 5821728wn4052s. C/ Marqués de San Nicolás nº 28.
Identificación de la finca y titulares de la misma.
Nº orden parcela: 1500
Ref. Catastral: 5821728WN4052S
Situación actual: construido
Tipo de titularidad: división de propiedad horizontal
Descripción: Parcela con edificio y cuatro plantas alzadas. Lo construido ocupa parte de la parcela
Linderos y superficie.
Los linderos según parcelario incluido son los siguientes:
Norte: Parcela 5821703
Sur: C/ Marqués de San Nicolás
Este: Parcela 5821727
Oeste: Parcela 5821701
Superficie de parcela: 270,00 m2
Superficie a expropiar: 270,00 m2
Resto de superficie: 0,00 m2
Nº orden parcela: 1511
Ref. Catastral: 5821728WN4052S0001RM
Local: Bajo 1
Participación en el inmueble: 1%
Propietario: María Pilar Carmen Espila Sáenz
Mariano Verano Sáenz (Fallecido)
Propiedad: 100% Plena propiedad
Cuota de participación: 1%
C.I.F.: 16.434.397-T
16.305.115-R
Dirección: Plaza del Mercado Nº 10 2º
26001 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 941.245.034
Otros interesados:
Mariano Verano Espila
C.I.F.: 16.579.938-C
Dirección: Plaza del Mercado Nº 10 2º
26001 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 941.245.034
Ana Verano Espila
C.I.F.: 16.579.947-Y
Dirección: Plaza del Mercado Nº 10 2º
26001 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 941.245.034
Datos de Registro Nº 3: Finca Nº 4.318
Tomo 999
Libro 999
Folio 122
Inscripción 1ª
Cargas y obligaciones
Cargas
Libre de cargas.
Cargas y obligaciones expropiables
Ninguna.
Nº orden parcela: 1512
Ref. Catastral: 5821728WN4052S0002TQ
Local: Bajo 2
Participación en el inmueble: 2%
Propietario: María Pilar Carmen Espila Sáenz
Mariano Verano Sáenz (Fallecido)
Propiedad: 100% Plena propiedad
Cuota de participación: 2%
C.I.F.: 16.434.397-T
16.305.115-R
Dirección: Plaza del Mercado Nº 10 2º
26001 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 941.245.034
Otros interesados:
Mariano Verano Espila
C.I.F.: 16.579.938-C
Dirección: Plaza del Mercado Nº 10 2º
26001 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 941.245.034
Ana Verano Espila
C.I.F.: 16.579.947-Y
Dirección: Plaza del Mercado Nº 10 2º
26001 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 941.245.034
Datos de Registro Nº 3: Finca Nº 4.316
Tomo 999
Libro 999
Folio 120
Inscripción 1ª
Cargas y obligaciones
Cargas
Libre de cargas.
Cargas y obligaciones expropiables
Ninguna.
Nº orden parcela: 1521
Ref. Catastral: 5821728WN4052S0004UE
Local: Primero Izda.
Participación en el inmueble: 10%
Propietario: Carmen Escudero Motos
José Luis Rodríguez Mendoza (Fallecido)
Propiedad: 100% Usufructo Vitalicio
Cuota de participación: 10% x 0,36= 3,60%
C.I.F.: 11.948.854-D
11.695.366-G
Dirección: C/ Marqués de San Nicolás Nº 28 1º Izda.
26001 Logroño (La Rioja)
Teléfono:
Apoderado: Juan Antonio Chans Legaz
Dirección: C/ Marqués de Murrieta Nº 16 Entr. 3ª
26005 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 941.214.513 / 616.436.987
Propietario: José Javier Rodríguez Escudero
Carmen Escudero Jiménez
Propiedad: 100% Nuda propiedad
Cuota de participación: 10% x 0,64= 6,40%
C.I.F.: 16.588.415-X
71.104.301-F
Dirección: C/ Marqués de San Nicolás Nº 28 1º Dcha.
26001 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 615.165.233
Apoderado: Juan Antonio Chans Legaz
Dirección: C/ Marqués de Murrieta Nº 16 Entr. 3ª
26005 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 941.214.513 / 616.436.987
Datos de Registro Nº 3: Finca Nº 19.909
Tomo 1.401
Libro 1.401
Folio 7
Inscripción 2ª
Cargas y obligaciones
Cargas
Libre de cargas.
Cargas y obligaciones expropiables
Ninguna.
Nº orden parcela: 1522
Ref. Catastral: 5821728WN4052S0005IR
Local: Primero Dcha.
Participación en el inmueble: 10%
Propietario: José Javier Rodríguez Escudero
Propiedad: 100% Nuda propiedad
Cuota de participación: 10% x 0,64= 6,40%
C.I.F.: 16.588.415-X
Dirección: C/ Marqués de San Nicolás Nº 28 1º Dcha.
26001 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 615.165.233
Apoderado: Juan Antonio Chans Legaz
Dirección: C/ Marqués de Murrieta Nº 16 Entr. 3ª
26005 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 941.214.513 / 616.436.987
Propietario: Carmen Escudero Motos
José Luis Rodríguez Mendoza (Fallecido)
Propiedad: 100% Usufructo Vitalicio
Cuota de participación: 10% x 0,36= 3,60%
C.I.F.: 11.948.854-D
11.695.366-G
Dirección: C/ Marqués de San Nicolás Nº 28 1º Izda.
26001 Logroño (La Rioja)
Teléfono:
Apoderado: Juan Antonio Chans Legaz
Dirección: C/ Marqués de Murrieta Nº 16 Entr. 3ª
26005 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 941.214.513 / 616.436.987
Datos de Registro Nº 3: Finca Nº 20.572
Tomo 1.419
Libro 1.419
Folio 221
Inscripción 2ª
Cargas y obligaciones
Cargas
Libre de cargas.
Cargas y obligaciones expropiables
Ninguna.
Nº orden parcela: 1542
Ref. Catastral: 5821728WN4052S0009SI
Local: Tercero Dcha.
Participación en el inmueble: 12%
Propietario: María Vico Martínez Miranda
José Luis León Moreno (Fallecido)
Propiedad: 100% Plena propiedad
Cuota de participación: 12%
C.I.F.: 16.480.135-Z
16.473.053-Q
Dirección: C/ Marqués de San Nicolás Nº 28 3º Dcha.
26001 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 647.111.712
Otro interesados:
Soraya León Martínez
C.I.F.: 16.585.105-N
Dirección: C/ Marqués de San Nicolás Nº 28 3º Dcha.
26001 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 664.227.479
Francisco Javier León Martínez
C.I.F.: 36.578.262-A
Dirección: C/ Marqués de San Nicolás Nº 28 3º Dcha.
26001 Logroño (La Rioja)
Teléfono:
Miguel Ángel León Martínez
C.I.F.: 36.578.259-W
Dirección: Avda. de la Constitución Nº 4
26120 Albelda de Iregua (La Rioja)
Teléfono: 610.889.874 - 671.403.555
José Luis León Martínez
C.I.F.: 42.203.426-J
Dirección: C/ Teniente Coronel Santos Ascarza Nº 16 2º Dcha.
26004 Logroño (La Rioja)
Teléfono: 676.828.496
Datos de Registro Nº 3: Finca Nº 9.358
Tomo 1.094
Libro 1.094
Folio 164
Inscripción 2ª
Cargas y obligaciones
Cargas
Afecto a liquidaciones complementarias al Impuesto de transmisiones patrimoniales: 5 años a partir del 21 de febrero de 2.003.
Afecto a liquidaciones complementarias al Impuesto de transmisiones patrimoniales: 5 años a partir del 16 de noviembre de 2.004.
Afecto a liquidaciones complementarias al Impuesto de transmisiones patrimoniales: 5 años a partir del 23 de febrero de 2.005.
Afecto a liquidaciones complementarias al Impuesto de transmisiones patrimoniales: 5 años a partir del 19 de mayo de 2.005.
Afecto a liquidaciones complementarias al Impuesto de transmisiones patrimoniales: 5 años a partir del 7 de octubre de 2.005.
Afecto a liquidaciones complementarias al Impuesto de transmisiones patrimoniales: 5 años a partir del 9 de noviembre de 2.005.
Hipoteca: BBK
Principal 75.000,00 euros.
Finaliza: 5 de octubre de 2.035
Cargas y obligaciones expropiables
Ninguna.
4.- Características y estado de las fincas a expropiar.
Se han visitado los inmuebles, comprobando las deficiencias existentes en ellos. A continuación, y considerando los porcentajes de los diferentes capítulos contenidos al final del apartado 2.2, se valoran los costes de reparación a realizar en las viviendas para equipararlas a la vivienda tipo.
C/ Puente Nº 13
| Planta | Sup. Const. real | Estado e instalaciones | Estimación de reparación |
| Tercero Izda. | 90,76 m2 | Mal estado general.Precisa de reforma completa. | -61,52% de 988,19 euros. -607,93 euros. |
| Cuarto Izda. | 90,76 m2 | Mal estado general.Precisa de reforma completa. | -61,52% de 988,19 euros.-607,93 euros. |
| C/ Puente Nº 9 | |||
| Solar | 88,00 m2 | Solar. | |
| C/ Marqués de San Nicolás Nº 22 | |||
| Bajo | 127,03 m2 | Regular.Precisa de reforma de revestimientos, pintura y solado. | -15,00% de 574,43 euros. -86,16 euros. |
| C/ Marqués de San Nicolás Nº 24 | |||
| Planta | Sup. Const. real | Estado e instalaciones | Estimación de reparación |
| Primero | 95,40 m2 | Mal estado general. No tiene calefacción y A.C.S.Precisa de reforma completa. | -53,75% de 988,19 euros. -531,15 euros. |
| C/ Marqués de San Nicolás Nº 24 | |||
| Tercero | 95,40 m2 | Mal estado general. No tiene calefacción y A.C.S. Precisa de reforma completa. | -53,75% de 988,19 euros. -531,15 euros. |
| C/ Marqués de San Nicolás Nº 26 | |||
| Segundo | 77,20 m2 | Regular.No tiene calefacción, Precisa de reforma completa. A.C.S. y cocina. | -28,00% de 988,19 euros. -276,69 euros. |
| C/ Marqués de San Nicolás Nº 28 | |||
| Bajo 1 | 9,31 m2 | Regular. Precisa de reforma de revestimientos, pintura y solado. | -13,00% de 574,43 euros. -74,68 euros. |
| Bajo 2 | 18,63 m2 | Regular. Precisa de reforma de revestimientos, pintura y solado. | -13,00% de 574,43 euros. -74,68 euros. |
| Primero Izda. 66,36 m2 | Regular.No tiene calefacción, A.C.S. y cocina.Precisa de reforma completa, excepto solado. | -22,00% de 988,19 euros. -217,40 euros. | |
| Primero Dcha. | 67,05 m2 | Bueno. Con calefacción y A.C.S de gas. Precisa pintura. | -4,13% de 988,19 euros. -40,81 euros. |
| Tercero Dcha. 67,05 m2 | Regular.Con calefacción y A.C.S. de gas.Precisa reforma de cocina, baño y pintura en general. | -20,50% de 988,19 euros. -202,58 euros. | |
5.- Cálculo del valor de las fincas por el método de comparación.
C/ Puente Nº 13
| Planta | Sup. Real (A) | Valor euros./m2 (B) | Reformas necesarias euros./m2 (c) | Valor A x (B C) |
| Tercero Izda, | 90,76 m2 | 988,19 | -607,93 | 34.511,99 euros. |
| Cuarto Izda, | 90,76 m2 | 988,19 | -607,93 | 34.511,99 euros. |
| Marqués de San Nicolás Nº 22 | ||||
| Bajo | 127,03 m2 | 574,43 | -86,16 | 62.024,37 euros. |
| Marqués de San Nicolás Nº 24 | ||||
| Primero | 95,40 m2 | 988,19 | -531,15 | 43.601,41 euros. |
| Tercero | 95,40 m2 | 988,19 | -531,15 | 43.601,41 euros. |
| Marqués de San Nicolás Nº 26 | ||||
| Segundo | 77,20 m2 | 988,19 | -276,69 | 54.927,55 euros. |
| Marqués de San Nicolás Nº 28 | ||||
| Bajo 1 | 9,31 m2 | 574,43 | -74,68 | 4.652,71 euros. |
| Bajo 2 | 18,63 m2 | 574,43 | -74,68 | 9.310,42 euros. |
| Primero Izda. | 66,36 m2 | 988,19 | -217,40 | 51.149,50 euros. |
| Primero Dcha. | 67,05 m2 | 988,19 | -40,81 | 63.521,68 euros. |
| Tercero Dcha. | 67,05 m2 | 988,19 | -202,58 | 52.675,22 euros. |
6.- Cálculo del valor de las fincas por el método residual estático.
Para atribuir edificabilidades a los titulares de los inmuebles sitos en C/ Puente Nº 1, 5, 7, 9 y 11 y C/ Marqués de San Nicolás Nº 14, 16, 18, 20, 22, 24 y 26 se consideran las superficies catastrales de las parcelas correspondientes y las cuotas de participación de cada titular en su inmueble respectivo.
P.S.E.T. = ((Sp x 100)/St) x Cp
Siendo:
P.S.E.T.: Porcentaje sobre edificación total
Sp: Superficie de la parcela
St: Superficie total
Cp: Cuota de participación en cada inmueble
Puente Nº 13
Sobre rasante
| Planta | Cuota part en parcela. | Edif. Total en parcela | Sup. Parcela | Porcentaje S/Edif. Total | Valor euros,/m2 | m2t Edif. | Valor |
| Planta Baja | 1,50 | 1,50 | 545,45 | 14,75 | 8.045,52 euros. | ||
| Entr. Izda. | 7,00 | 7,00 | 545,45 | 68,83 | 37.545,78 euros. | ||
| Entr. Dcha. | 7,00 | 7,00 | 545,45 | 68,83 | 37.545,78 euros. | ||
| Primero Izda. | 10,00 | 10,00 | 545,45 | 98,34 | 53.636,83 euros. | ||
| Primero Dcha. | 10,00 | 10,00 | 545,45 | 98,34 | 53.636,83 euros. | ||
| Segundo Izda. | 10,00 | 10,00 | 545,45 | 98,34 | 53.636,83 euros. | ||
| Segundo Dcha. | 10,00 | 10,00 | 545,45 | 98,34 | 53.636,83 euros. | ||
| Tercero Izda. | 9,50 | 9,50 | 545,45 | 93,42 | 50.954,98 euros. | ||
| Tercero Dcha. (Ayto.) | 9,50 | 9,50 | 93,42 | 0,00 euros. | |||
| Cuarto Izda. | 9,50 | 9,50 | 545,45 | 93,42 | 50.954,98 euros. | ||
| Cuarto Dcha. | 9,50 | 9,50 | 545,45 | 93,42 | 50.954,98 euros. | ||
| Quinto Izda. (Ayto.) | 3,00 | 3,00 | 29,50 | 0,00 euros. | |||
| Quinto Dcha. (Ayto.) | 3,50 | 3,50 | 34,42 | 0,00 euros. | |||
| C/ Puente Nº 13 | 100,00 | 983,35 m2t | 266,00 m2 | 100,0000 | 983,35 | 450.549,34 euros. | |
| Espacio libre privado. | |||||||
| Planta | Cuota part en parcela | Sup. Parcela | Porcentaje S/ E. L. P. | Valor euros./m2 | m2 de E.L.P | Valor | |
| Planta Baja | 1,50 | 1,50 | 136,36 | 0,7830 | 106,77 euros | ||
| Entr. Izda. | 7,00 | 7,00 | 136,36 | 3,6540 | 498,26 euros | ||
| Entr. Dcha. | 7,00 | 7,00 | 136,36 | 3,6540 | 498,26 euros | ||
| Primero Izda. | 10,00 | 10,00 | 136,36 | 5,2200 | 711,80 euros | ||
| Primero Dcha. | 10,00 | 10,00 | 136,36 | 5,2200 | 711,80 euros | ||
| Segundo Izda. | 10,00 | 10,00 | 136,36 | 5,2200 | 711,80 euros | ||
| Segundo Dcha. | 10,00 | 10,00 | 136,36 | 5,2200 | 711,80 euros | ||
| Tercero Izda. | 9,50 | 9,50 | 136,36 | 4,9590 | 676,21 euros | ||
| Tercero Dcha. (Ayto.) | 9,50 | 9,50 | 4,9590 | 0,00 euros. | |||
| Cuarto Izda. | 9,50 | 9,50 | 136,36 | 4,9590 | 676,21 euros | ||
| Cuarto Dcha. | 9,50 | 9,50 | 136,36 | 4,9590 | 676,21 euros | ||
| Quinto Izda. (Ayto.) | 3,00 | 3,00 | 1,5660 | 0,00 euros. | |||
| Quinto Dcha. (Ayto.) | 3,50 | 3,50 | 1,8270 | 0,00 euros. | |||
| C/ Puente Nº 13 | 100,00 | 266,00 m2 | 100,00 | 52,2000 | 5.979,11 euros | ||
| C/ Puente Nº 5, 7,9 y 11 y C/ Marqués de San Nicolás Nº 14, 16, 18, 20, 22, 24 y 26 | |||||||
| Sobre rasante. | |||||||
C/ Puente Nº 5, 7, 9 y 11
| Parcela | Cuota parten parcela. | Sup. Parcela | Porcentaje S/Edif. Total | Valor euros,/m2 | m2t Edif. | Valor | |
| C/ Puente Nº 11 (Ayto.) | 100,00 | 177,00 m2 | 10,7861 | 391,84 | 0,00 euros. | ||
| C/ Puente Nº 9 | 100,00 | 88,00 m2 | 5,3626 | 420,47 | 194,81 | 81.912,13 euros. | |
| C/ Puente Nº 7 (Ayto.) | 100,00 | 93,00 m2 | 5,6673 | 205,88 | 0,00 euros. | ||
| C/ Puente Nº 5 (Ayto.) | 100,00 | 67,00 m2 | 4,0829 | 148,32 | 0,00 euros. | ||
| Total C/ Puente 5, 7, 9 y 11 | 425,00 m2 | 25,8988 | 940,85 | 81.912,13 euros. | |||
| C/ Puente Nº 1 y C/ Marqués de San Nicolás Nº 14 | |||||||
| Parcela | Cuota part en parcela. | Sup. Parcela | Porcentaje S/eurosdif.. Total | Valor euros,/m2 | m2t eurosdif.. | Valor | |
| C/ Puente Nº 1 (Ayto.) | 100,00 | 3,5344 | 128,40 | 0,00 euros. | |||
| Total | 100,00 | 58,00 m2 | 3,5344 | 128,40 | 0,00 euros. | ||
| C/ Marqués San Nicolás Nº 14 | |||||||
| Planta | Cuota part en parcela. | Sup. Parcela | Porcentaje S/Edif. Total | Valor euros,/m2 | m2t Edif. | Valor | |
| Bajo 1 | 13,00 | 1,1566 | 420,47 | 42,02 | 17.666,96 euros. | ||
| Bajo 2 | 7,00 | 0,6228 | 420,47 | 22,62 | 9.512,98 euros. | ||
| Primero y trastero anejo | 40,00 | 3,5588 | 420,47 | 129,28 | 54.359,87 euros. | ||
| Segundo y trastero anejo | 40,00 | 3,5588 | 420,47 | 129,28 | 54.359,87 euros. | ||
| Total | 100,00 | 146,00 m2 | 8,8970 | 323,21 | 135.899,67 euros. | ||
| Total C/ Puente Nº 1 y C/ Marqués San Nicolás Nº 14 | 204,00 m2 | 12,4314 | 451,61 | 135.899,67 euros. | |||
| C/ Marqués de San Nicolás Nº 16 y 18 | |||||||
| C/ Marqués San Nicolás Nº 16 | |||||||
| Planta | Cuota part en parcela. | Sup. Parcela | PorcentajeS/Edif. Total | Valor euros,/m2 | m2t Edif. | Valor | |
| Bajo, Primero y Segundo (Ayto.) | 85,00 | 3,2115 | 116,67 | 0,00 euros. | |||
| Buhardilla | 15,00 | 0,5667 | 420,47 | 20,59 | 8.656,62 euros. | ||
| 62,00 m2 | 3,7782 | 137,25 | 8.656,62 euros. | ||||
| C/ Marqués San Nicolás Nº 18 | |||||||
| Parcela | Cuota part en parcela. | Sup. Parcela | Porcentaje S/Edif. Total | Valor euros,/m2 | m2t Edif. | Valor | |
| C/ M. S. Nicolás Nº 18 (Ayto.) | 100,00 | 235,00 m2 | 14,3205 | 520,23 | 0,00 euros. | ||
| Total C/ Marqués San Nicolás Nº 16 y 18 | 297,00 m2 | 18,0987 | 657,49 | 8.656,62 euros. | |||
| C/ Marqués de San Nicolás Nº 20 y 22 | |||||||
| C/ Marqués San Nicolás Nº 20 | |||||||
| Parcela | Cuota part en parcela. | Sup. Parcela | PorcentajeS/Edif. Total | Valor euros,/m2 | m2t Edif. | Valor | |
| C/ M. S. Nicolás Nº 20 (Ayto.) | 100,00 | 17,8550 | 648,63 | 0,00 euros. | |||
| Total | 100,00 | 293,00 m2 | 17,8550 | 648,63 | 0,00 euros. | ||
| C/ Marqués San Nicolás Nº 22 | |||||||
| Planta | Cuota parten parcela. | Sup. Parcela | Porcentaje S/Edif. Total | Valor euros,/m2 | m2t Edif. | Valor | |
| Bajo | 29,29 | 3,2128 | 420,47 | 116,71 | 49.074,67 euros. | ||
| Primero | 23,57 | 2,5854 | 420,47 | 93,92 | 39.490,95 euros. | ||
| Segundo | 23,57 | 2,5854 | 420,47 | 93,92 | 39.490,95 euros. | ||
| Tercero | 23,57 | 2,5854 | 420,47 | 93,92 | 39.490,95 euros. | ||
| Total | 100,00 | 180,00 m2 | 10,9689 | 398,48 | 167.547,53 euros. | ||
| Total C/ Marqués San Nicolás Nº 20 y 22 | 473,00 m2 | 28,8239 | 1.047,11 | 167.547,53 euros. | |||
| C/ Marqués de San Nicolás Nº 24 y 26 | |||||||
| C/ Marqués San Nicolás Nº 24 | |||||||
| Planta | Cuota part en parcela. | Sup. Parcela | Porcentaje S/Edif. Total | Valor euros,/m2 | m2t Edif. | Valor | |
| Bajo (Ayto.) | 17,00 | 1,1706 | 42,53 | 0,00 euros | |||
| Primero | 20,00 | 1,3772 | 420,47 | 50,03 | 21.036,52 euros. | ||
| Segundo (Ayto.) | 28,00 | 1,9281 | 70,04 | 0,00 euros. | |||
| Tercero | 25,00 | 1,7215 | 420,47 | 62,54 | 26.295,65 euros. | ||
| Cuarto | 10,00 | 0,6886 | 420,47 | 25,02 | 10.518,26 euros. | ||
| Total | 100,00 | 113,00 m2 | 6,8860 | 250,15 | 57.850,44 euros. | ||
| C/ Marqués San Nicolás Nº 26 | |||||||
| Planta | Cuota part en parcela. | Sup. Parcela | Porcentaje S/Edif. Total | Valor euros,/m2 | m2t Edif. | Valor | |
| Bajo 1 | 8,50 | 0,6682 | 420,47 | 24,27 | 10.206,44 euros. | ||
| Bajo 2 (Ayto.) | 35,00 | 2,7514 | 99,95 | 0,00 euros. | |||
| Primero | 18,00 | 1,4150 | 420,47 | 51,40 | 21.613,63 euros. | ||
| Segundo | 17,00 | 1,3364 | 420,47 | 48,55 | 20.412,87 euros. | ||
| Tercero | 16,00 | 1,2578 | 420,47 | 45,69 | 19.212,12 euros. | ||
| Cuarto | 5,50 | 0,4324 | 420,47 | 15,71 | 6.604,17 euros. | ||
| Total | 100,00 | 129,00 m2 | 7,8611 | 285,58 | 78.049,23 euros. | ||
| Total C/ Marqu de San NicolásNº 24 y 26 | 242,00 m2 | 14,7471 | 535,73 | 135.899,67 euros. | |||
| Total | 1.641,00 m2 | 100,0000 | 3.632,78 | 529.915,61 euros. | |||
| Bajo rasante | |||||||
| C/ Puente Nº 5, 7, 9 y 11 | |||||||
| Parcela Cuota part en parcela. | Sup. Parcela | Porcentaje S/Edif. Total | Valor euros,/m2 | m2t Edif. | Valor | ||
| C/ Puente Nº 11 (Ayto.) | 100,00 | 177,00 m2 | 10,7861 | 109,43 | 0,00 euros. | ||
| C/ Puente Nº 9 | 100,00 | 88,00 m2 | 5,3626 | 39,20 | 54,40 | 2.132,66 euros. | |
| C/ Puente Nº 7 (Ayto.) | 100,00 | 93,00 m2 | 5,6673 | 57,50 | 0,00 euros. | ||
| C/ Puente Nº 5 (Ayto.) | 100,00 | 67,00 m2 | 4,0829 | 41,42 | 0,00 euros. | ||
| Total C/ Puente 5, 7, 9 y 11 | 425,00 m2 | 25,8988 | 262,75 | 2.132,66 euros. | |||
| C/ Puente Nº 1 y C/ Marqués de San Nicolás Nº 14 | |||||||
| Parcela | Cuota part en parcela. | Sup. Parcela | Porcentaje S/Edif. Total | Valor euros,/m2 | m2t Edif. | Valor | |
| C/ Puente Nº 1 (Ayto.) | 100,00 | 3,5344 | 35,86 | 0,00 euros. | |||
| Total | 100,00 | 58,00 m2 | 3,5344 | 35,86 | 0,00 euros. | ||
| C/ Marqués San Nicolás Nº 14 | |||||||
| Planta | Cuota part en parcela. | Sup. Parcela | Porcentaje S/Edif. Total | Valor euros,/m2 | m2t Edif. | Valor | |
| Bajo 1 | 13,00 | 1,1566 | 39,20 | 11,73 | 459,98 euros. | ||
| Bajo 2 | 7,00 | 0,6228 | 39,20 | 6,32 | 247,68 euros. | ||
| Primero y trastero anejo | 40,00 | 3,5588 | 39,20 | 36,10 | 1.415,31 euros. | ||
| Segundo y trastero anejo | 40,00 | 3,5588 | 39,20 | 36,10 | 1.415,31 euros. | ||
| Total | 100,00 | 146,00 m2 | 8,8970 | 90,26 | 3.538,27 euros. | ||
| TotC/ Puente Nº 1 y C/ M S Nicolás Nº 14 | 204,00 m2 | 12,4314 | 126,12 | 3.538,27 euros. | |||
| C/ Marqués de San Nicolás Nº 16 y 18 | |||||||
| C/ Marqués San Nicolás Nº 16 | |||||||
| Planta | Cuota part en parcela. | Sup. Parcela | Porcentaje S/Edif. Total | Valor euros,/m2 | m2t Edif. | Valor | |
| Bajo, Primero y Segundo (Ayto.) | 85,00 | 3,2115 | 32,58 | 0,00 euros. | |||
| Buhardilla | 15,00 | 0,5667 | 39,20 | 5,75 | 225,38 euros. | ||
| 62,00 m2 | 3,7782 | 38,33 | 225,38 euros. | ||||
| C/ Marqués San Nicolás Nº 18 | |||||||
| Parcela | Cuota part en parcela. | Sup. Parcela | Porcentaje S/Edif. Total | Valor euros,/m2 | m2t Edif. | Valor | |
| C/ M. S. Nicolás Nº 18 (Ayto.) | 100,00 | 235,00 m2 | 14,3205 | 145,28 | 0,00 euros. | ||
| Total C/ Marqués San Nicolás Nº 16 y 18 | 297,00 m2 | 18,0987 | 183,62 | 225,38 euros. | |||
| C/ Marqués de San Nicolás N 20 y 22 | |||||||
| C/ Marqués San Nicolás Nº 20 | |||||||
| Parcela | Cuota part en parcela. | Sup. Parcela | Porcentaje S/Edif. Total | Valor euros,/m2 | m2t Edif. | Valor | |
| C/ M. S. Nicolás Nº 20 (Ayto.) | 100,00 | 17,8550 | 181,14 | 0,00 euros. | |||
| Total | 100,00 | 293,00 m2 | 17,8550 | 181,14 | 0,00 euros. | ||
| C/ Marqués San Nicolás Nº 22 | |||||||
| Planta | Cuota part en parcela. | Sup. Parcela | Porcentaje S/Edif. Total | Valor euros,/m2 | m2t Edif. | Valor | |
| Bajo | 29,29 | 3,2128 | 39,20 | 32,59 | 1.277,70 euros. | ||
| Primero | 23,57 | 2,5854 | 39,20 | 26,23 | 1.028,18 euros. | ||
| Segundo | 23,57 | 2,5854 | 39,20 | 26,23 | 1.028,18 euros. | ||
| Tercero | 23,57 | 2,5854 | 39,20 | 26,23 | 1.028,18 euros. | ||
| Total | 100,00 | 180,00 m2 | 10,9689 | 111,28 | 4.362,25 euros. | ||
| Total C/ Marqués San Nicolás Nº 20 y 22 | 473,00 m2 | 28,8239 | 292,42 | 4.362,25 euros. | |||
| C/ Marqués de San Nicolás Nº 24 y 26 | |||||||
| C/ Marqués San Nicolás Nº 24 | |||||||
| Planta | Cuota part en parcela. | Sup. Parcela | Porcentaje S/Edif. Total | Valor euros,/m2 | m2t Edif. | Valor | |
| Bajo (Ayto.) | 17,00 | 1,1706 | 11,88 | 0,00 euros. | |||
| Primero | 20,00 | 1,3772 | 39,20 | 13,97 | 547,70 euros. | ||
| Segundo (Ayto.) | 28,00 | 1,9281 | 19,56 | 0,00 euros. | |||
| Tercero | 25,00 | 1,7215 | 39,20 | 17,47 | 684,63 euros. | ||
| Cuarto | 10,00 | 0,6886 | 39,20 | 6,99 | 273,85 euros. | ||
| Total | 100,00 | 113,00 m2 | 6,8860 | 69,86 | 1.506,19 euros. | ||
| C/ Marqués San Nicolás Nº 26 | |||||||
| Planta | Cuota part en parcela. | Sup. Parcela | PorcentajeS/Edif. Total | Valor euros,/m2 | m2t Edif. | Valor | |
| Bajo 1 | 8,50 | 0,6682 | 39,20 | 6,78 | 265,73 euros. | ||
| Bajo 2 (Ayto.) | 35,00 | 2,7514 | 27,91 | 0,00 euros. | |||
| Primero | 18,00 | 1,4150 | 39,20 | 14,36 | 562,73 euros. | ||
| Segundo | 17,00 | 1,3364 | 39,20 | 13,56 | 531,47 euros. | ||
| Tercero | 16,00 | 1,2578 | 39,20 | 12,76 | 500,20 euros. | ||
| Cuarto | 5,50 | 0,4324 | 39,20 | 4,39 | 171,95 euros. | ||
| Total | 100,00 | 129,00 m2 | 7,8611 | 79,75 | 2.032,08 euros. | ||
| Total C/ Mar de San NicolásNº 24 y 26 | 242,00 m2 | 14,7471 | 149,61 | 3.538,27 euros. | |||
| Total | 1.641,00 m2 | 100,0000 | 1.014,52 | 13.796,83 euros. | |||
| Espacio libre privado | |||||||
| C/ Puente Nº 3 | |||||||
| Planta | Cuota part en parcela | Sup. Parcela | Porcentaje S/ E. L. P. | Valor euros./m2 | m2 de E.L.P | Valor | |
| C/ Puente Nº 3 (Ayto.) | 100,00 | 65,00 m2 | 3,2895 | 26,0013 | 0,00 euros. | ||
| Total | 100,00 | 65,00 m2 | 3,2895 | 26,0013 | 0,00 euros. | ||
| C/ Puente Nº 5, 7, 9 y 11 | |||||||
| Planta | Cuota part en parcela | Sup. Parcela | Porcentaje S/ E. L. P. | Valor euros./m2 | m2 de E.L.P | Valor | |
| C/ Puente Nº 11 (Ayto.) | 100,00 | 177,00 m2 | 8,9575 | 70,8036 | 0,00 euros. | ||
| C/ Puente Nº 9 | 100,00 | 88,00 m2 | 4,4534 | 105,12 | 35,2018 | 3.700,41 euros | |
| C/ Puente Nº 7 (Ayto.) | 100,00 | 93,00 m2 | 4,7065 | 37,2019 | 0,00 euros. | ||
| C/ Puente Nº 5 (Ayto.) | 100,00 | 67,00 m2 | 3,3907 | 26,8014 | 0,00 euros. | ||
| Total C/ Puente 5, 7, 9 y 11 | 425,00 m2 | 21,5081 | 170,0086 | 3.700,41 euros | |||
| C/ Puente Nº 1 y C/ Marqués de San Nicolás Nº 14 | |||||||
| Planta | Cuota part en parcela | Sup. Parcela | Porcentaje S/ E. L. P. | Valor euros./m2 | m2 de E.L.P | Valor | |
| C/ Puente Nº 1 (Ayto.) | 100,00 | 58,00 m2 | 2,9352 | 23,2012 | 0,00 euros. | ||
| Total | 100,00 | 58,00 m2 | 2,9352 | 23,2012 | 0,00 euros. | ||
| C/ Marqués de San Nicolás Nº 14 | |||||||
| Planta | Cuota part en parcela | Sup. Parcela | Porcentaje S/ E. L. P. | Valor euros./m2 | m2 de E.L.P | Valor | |
| Bajo 1 | 13,00 | 0,9605 | 105,12 | 7,5924 | 798,11 euros | ||
| Bajo 2 | 7,00 | 0,5172 | 105,12 | 4,0882 | 429,75 euros | ||
| Primero y trastero anejo | 40,00 | 2,9555 | 105,12 | 23,3612 | 2.445,73 euros | ||
| Segundo y trastero anejo | 40,00 | 2,9555 | 105,12 | 23,3616 | 2.445,73 euros | ||
| Total | 100,00 | 146,00 m2 | 7,3887 | 58,4030 | 6.139,32 euros | ||
| Total C/ Puente nº 1 y C/ Mar. S Nicolás nº 14 | 204,00 m2 | 10,3239 | 81,6041 | 6.139,32 euros | |||
| C/ Marqués de San Nicolás Nº 16 y 18 | |||||||
| C/ Mar. San Nicolás Nº 16 | |||||||
| Planta | Cuota part en parcela | Sup. Parcela | Porcentaje S/ E. L. P. | Valor euros./m2 | m2 de E.L.P | Valor | |
| Bajo, Primero y Segundo (Ayto.) | 85,00 | 2,6670 | 21,0811 | 0,00 euros. | |||
| Buhardilla | 15,00 | 0,4706 | 105,12 | 3,7202 | 391,07 euros | ||
| C/ Mar. San Nicolás Nº 16 | 62,00 m2 | 3,1377 | 24,8013 | 391,07 euros | |||
| C/ Mar. San Nicolás Nº 18 | |||||||
| Planta | Cuota part en parcela | Sup. Parcela | Porcentaje S/ E. L. P. | Valor euros./m2 | m2 de E.L.P | Valor | |
| C/ Marqués San Nicolás Nº 18 | 100,00 | 235,00 m2 | 11,8927 | 94,0048 | 0,00 euros. | ||
| Total C/ Mq. de S Nicolás Nº 16 y 18 | 297,00 m2 | 15,0304 | 118,8060 | 391,07 euros | |||
| C/ Marqués de San Nicolás N 20 y 22 | |||||||
| Planta | Cuota part en parcela | Sup. Parcela | Porcentaje S/ E. L. P. | Valor euros./m2 | m2 de E.L.P | Valor | |
| C/ M. de San Nicolás Nº 20 (Ayto.) | 100,00 | 14,8279 | 117,2059 | 0,00 euros. | |||
| Total | 100,00 | 293,00 m2 | 14,8279 | 117,2059 | 0,00 euros. | ||
| C/ Marqués de San Nicolás Nº 22 | |||||||
| Planta | Cuota part en parcela | Sup. Parcela | Porcentaje S/ E. L. P. | Valor euros./m2 | m2 de E.L.P | Valor | |
| Bajo | 29,29 | 2,6681 | 105,12 | 21,0899 | 2.216,97 euros | ||
| Primero | 23,57 | 2,1471 | 105,12 | 16,9713 | 1.784,02 euros | ||
| Segundo | 23,57 | 2,1471 | 105,12 | 16,9713 | 1.784,02 euros | ||
| Tercero | 23,57 | 2,1471 | 105,12 | 16,9713 | 1.784,02 euros | ||
| Total | 100,00 | 180,00 m2 | 9,1093 | 72,0036 | 7.569,02 euros | ||
| Total C/ Marq. de San Nicolás Nº 20 y 22 | 473,00 m2 | 23,9372 | 189,2096 | 7.569,02 euros | |||
| C/ Marqués de San Nicolás Nº 24 y 26 | |||||||
| C/ Marqués de San Nicolás Nº 24 | |||||||
| Planta | Cuota part en parcela | Sup. Parcela | Porcentaje S/ E. L. P. | Valor euros./m2 | m2 de E.L.P | Valor | |
| Bajo (Ayto.) | 17,00 | 0,9722 | 7,6844 | 0,00 euros | |||
| Primero | 20,00 | 1,1437 | 105,12 | 9,0405 | 950,33 euros | ||
| Segundo (Ayto.) | 28,00 | 1,6012 | 12,6566 | 0,00 euros | |||
| Tercero | 25,00 | 1,4297 | 105,12 | 11,3006 | 1.187,92 euros | ||
| Cuarto | 10,00 | 0,5719 | 105,12 | 4,5202 | 475,17 euros | ||
| Total | 100,00 | 113,00 m2 | 5,7186 | 45,2023 | 2.613,42 euros | ||
| C/ Marqués de San Nicolás Nº 26 | |||||||
| Planta | Cuota part en parcela | Sup. Parcela | Porcentaje S/ E. L. P. | Valor euros./m2 | m2 de E.L.P | Valor | |
| Bajo 1 | 8,50 | 0,5549 | 105,12 | 4,3862 | 461,08 euros | ||
| Bajo 2 (Ayto.) | 35,00 | 2,2849 | 18,0609 | 0,00 euros | |||
| Primero | 18,00 | 1,1751 | 105,12 | 9,2885 | 976,40 euros | ||
| Segundo | 17,00 | 1,1098 | 105,12 | 8,7724 | 922,16 euros | ||
| Tercero | 16,00 | 1,0445 | 105,12 | 8,2564 | 867,91 euros | ||
| Cuarto | 5,50 | 0,3591 | 105,12 | 2,8381 | 298,35 euros | ||
| Total | 100,00 | 129,00 m2 | 6,5283 | 51,6026 | 3.525,90 euros | ||
| Total C/ Marq. de San Nicolás Nº 24 y 26 | 242,00 m2 | 12,2470 | 96,8049 | 6.139,32 euros | |||
| C/ Marqués de San Nicolás N 28 | |||||||
| Planta | Cuota part en parcela | Sup. Parcela | Porcentaje S/ E. L. P. | Valor euros./m2 | m2 de E.L.P | Valor | |
| Bajo 1 | 1,00 | 0,1366 | 105,12 | 1,0801 | 113,54 euros | ||
| Bajo 2 | 2,00 | 0,2733 | 105,12 | 2,1601 | 227,07 euros | ||
| Bajo 3 | 17,00 | 2,3229 | 105,12 | 18,3609 | 1.930,10 euros | ||
| Primero Izda. | 10,00 | 1,3664 | 105,12 | 10,8005 | 1.135,35 euros | ||
| Primero Dcha. | 10,00 | 1,3664 | 105,12 | 10,8005 | 1.135,35 euros | ||
| Segundo Izda. | 9,00 | 1,2298 | 105,12 | 9,7205 | 1.021,82 euros | ||
| Segundo Dcha. | 12,00 | 1,6397 | 105,12 | 12,9607 | 1.362,42 euros | ||
| Tercero Izda. | 9,00 | 1,2298 | 105,12 | 9,7205 | 1.021,82 euros | ||
| Tercero Dcha. | 12,00 | 1,6397 | 105,12 | 12,9607 | 1.362,42 euros | ||
| Cuarto Izda. | 8,00 | 1,0931 | 105,12 | 8,6404 | 908,28 euros | ||
| Cuarto Dcha. | 10,00 | 1,3664 | 105,12 | 10,8005 | 1.135,35 euros | ||
| C/ Mar. San Nicolás Nº 28 | 100,00 | 270,00 m2 | 13,6640 | 108,0055 | 11.353,53 euros | ||
| Total resto de edificios | 1976,00 m2 | 100,00 | 790,44 | 35.292,67 euros | |||
| Total espacio libre privado | 2242,00 m2 | 842,64 | 41.271,79 euros | ||||
| C/ Marqués de San Nicolás Nº 28 | |||||||
| Sobre rasante | |||||||
| Planta | Cuota part en parcela. | Edif.. Total en parcela | Sup. Parcela | PorcentajeS/dif.. Total | Valor euros,/m2 | m2t Edif. | Valor |
| Bajo 1 | 1,00 | 1,00 | 420,47 | 6,95 | 2.923,11 euros. | ||
| Bajo 2 | 2,00 | 2,00 | 420,47 | 13,90 | 5.846,21 euros. | ||
| Bajo 3 | 17,00 | 17,00 | 420,47 | 118,18 | 49.692,83 euros. | ||
| Primero Izda. | 10,00 | 10,00 | 420,47 | 69,52 | 29.231,07 euros. | ||
| Primero Dcha. | 10,00 | 10,00 | 420,47 | 69,52 | 29.231,07 euros. | ||
| Segundo Izda. | 9,00 | 9,00 | 420,47 | 62,57 | 26.307,97 euros. | ||
| Segundo Dcha. | 12,00 | 12,00 | 420,47 | 83,42 | 35.077,29 euros. | ||
| Tercero Izda. | 9,00 | 9,00 | 420,47 | 62,57 | 26.307,97 euros. | ||
| Tercero Dcha. | 12,00 | 12,00 | 420,47 | 83,42 | 35.077,29 euros. | ||
| Cuarto Izda. | 8,00 | 8,00 | 420,47 | 55,62 | 23.384,86 euros. | ||
| Cuarto Dcha. | 10,00 | 10,00 | 420,47 | 69,52 | 29.231,07 euros. | ||
| C/ Marqués de San Nicolás Nº 28 | 100,00 | 695,20 m2t | 270,00 m2 | 100,0000 | 695,20 | 292.310,74 euros. | |
| Espacio libre privado | |||||||
| C/ Puente Nº 1, 3, 5, 7, 9 y 11 y C/ Marqués de San Nicolás Nº 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26 y 28 | |||||||
| C/ Puente Nº 3 | |||||||
| Planta | Cuota part en parcela | Sup. Parcela | Porcentaje S/ E. L. P. | Valor euros./m2 | m2 de E.L.P | Valor | |
| C/ Puente Nº 3 (Ayto.) | 100,00 | 65,00 m2 | 3,2895 | 26,0013 | 0,00 euros. | ||
| Total | 100,00 | 65,00 m2 | 3,2895 | 26,0013 | 0,00 euros. | ||
| C/ Puente Nº 5, 7, 9 y 11 | |||||||
| Planta | Cuota part en parcela | Sup. Parcela | Porcentaje S/ E. L. P. | Valor euros./m2 | m2 de E.L.P | Valor | |
| C/ Puente Nº 11 (Ayto.) | 100,00 | 177,00 m2 | 8,9575 | 70,8036 | 0,00 euros. | ||
| C/ Puente Nº 9 | 100,00 | 88,00 m2 | 4,4534 | 105,12 | 35,2018 | 3.700,41 euros | |
| C/ Puente Nº 7 (Ayto.) | 100,00 | 93,00 m2 | 4,7065 | 37,2019 | 0,00 euros. | ||
| C/ Puente Nº 5 (Ayto.) | 100,00 | 67,00 m2 | 3,3907 | 26,8014 | 0,00 euros. | ||
| Total C/ Puente 5, 7, 9 y 11 | 425,00 m2 | 21,5081 | 170,0086 | 3.700,41 euros | |||
| C/ Puente Nº 1 y C/ Marqués de San Nicolás Nº 14 | |||||||
| Planta | Cuota part en parcela | Sup. Parcela | Porcentaje S/ E. L. P. | Valor euros./m2 | m2 de E.L.P | Valor | |
| C/ Puente Nº 1 (Ayto.) | 100,00 | 58,00 m2 | 2,9352 | 23,2012 | 0,00 euros. | ||
| Total | 100,00 | 58,00 m2 | 2,9352 | 23,2012 | 0,00 euros. | ||
| C/ Marqués de San Nicolás Nº 14 | |||||||
| Planta | Cuota part en parcela | Sup. Parcela | Porcentaje S/ E. L. P. | Valor euros./m2 | m2 de E.L.P | Valor | |
| Bajo 1 | 13,00 | 0,9605 | 105,12 | 7,5924 | 798,11 euros | ||
| Bajo 2 | 7,00 | 0,5172 | 105,12 | 4,0882 | 429,75 euros | ||
| Primero y trastero anejo | 40,00 | 2,9555 | 105,12 | 23,3612 | 2.445,73 euros | ||
| Segundo y trastero anejo | 40,00 | 2,9555 | 105,12 | 23,3616 | 2.445,73 euros | ||
| Total | 100,00 | 146,00 m2 | 7,3887 | 58,4030 | 6.139,32 euros | ||
| Tot C/ Puente nº 1 y c/ Mar. S Nicolás nº 14 | 204,00 m2 | 10,3239 | 81,6041 | 6.139,32 euros | |||
| C/ Marqués de San Nicolás Nº 16 y 18 | |||||||
| C/ Mar. San Nicolás Nº 16 | |||||||
| Planta | Cuota part en parcela | Sup. Parcela | Porcentaje S/ E. L. P. | Valor euros./m2 | m2 de E.L.P | Valor | |
| Bajo, Primero y Segundo (Ayto.) | 85,00 | 2,6670 | 21,0811 | 0,00 euros. | |||
| Buhardilla | 15,00 | 0,4706 | 105,12 | 3,7202 | 391,07 euros | ||
| C/ Mar. San Nicolás Nº 16 | 62,00 m2 | 3,1377 | 24,8013 | 391,07 euros | |||
| C/ Mar. San Nicolás Nº 18 | |||||||
| Planta | Cuota part en parcela | Sup. Parcela | Porcentaje S/ E. L. P. | Valor euros./m2 | m2 de E.L.P | Valor | |
| C/ Marqués San Nicolás Nº 18 | 100,00 | 235,00 m2 | 11,8927 | 94,0048 | 0,00 euros. | ||
| Total C/ Marq. de S Nicolás Nº 16 y 18 | 297,00 m2 | 15,0304 | 118,8060 | 391,07 euros | |||
| C/ Marqués de San Nicolás N 20 y 22 | |||||||
| Planta | Cuota part en parcela | Sup. Parcela | Porcentaje S/ E. L. P. | Valor euros./m2 | m2 de E.L.P | Valor | |
| C/ Marqs de SaNicolás Nº 20 (Ayto.) | 100,00 | 14,8279 | 117,2059 | 0,00 euros. | |||
| Total | 100,00 | 293,00 m2 | 14,8279 | 117,2059 | 0,00 euros. | ||
| C/ Marqués de San Nicolás Nº 22 | |||||||
| Planta | Cuota part en parcela | Sup. Parcela | Porcentaje S/ E. L. P. | Valor euros./m2 | m2 de E.L.P | Valor | |
| Bajo | 29,29 | 2,6681 | 105,12 | 21,0899 | 2.216,97 euros | ||
| Primero | 23,57 | 2,1471 | 105,12 | 16,9713 | 1.784,02 euros | ||
| Segundo | 23,57 | 2,1471 | 105,12 | 16,9713 | 1.784,02 euros | ||
| Tercero | 23,57 | 2,1471 | 105,12 | 16,9713 | 1.784,02 euros | ||
| Total | 100,00 | 180,00 m2 | 9,1093 | 72,0036 | 7.569,02 euros | ||
| Total C/ Marq. de San Nicolás Nº 20 y 22 | 473,00 m2 | 23,9372 | 189,2096 | 7.569,02 euros | |||
| C/ Marqués de San Nicolás Nº 24 y 26 | |||||||
| C/ Marqués de San Nicolás Nº 24 | |||||||
| Planta | Cuota part en parcela | Sup. Parcela | Porcentaje S/ E. L. P. | Valor euros./m2 | m2 de E.L.P | Valor | |
| Bajo (Ayto.) | 17,00 | 0,9722 | 7,6844 | 0,00 euros | |||
| Primero | 20,00 | 1,1437 | 105,12 | 9,0405 | 950,33 euros | ||
| Segundo (Ayto.) | 28,00 | 1,6012 | 12,6566 | 0,00 euros | |||
| Tercero | 25,00 | 1,4297 | 105,12 | 11,3006 | 1.187,92 euros | ||
| Cuarto | 10,00 | 0,5719 | 105,12 | 4,5202 | 475,17 euros | ||
| Total | 100,00 | 113,00 m2 | 5,7186 | 45,2023 | 2.613,42 euros | ||
| C/ Marqués de San Nicolás Nº 26 | |||||||
| Planta | Cuota part en parcela | Sup. Parcela | Porcentaje S/ E. L. P. | Valor euros./m2 | m2 de E.L.P | Valor | |
| Bajo 1 | 8,50 | 0,5549 | 105,12 | 4,3862 | 461,08 euros | ||
| Bajo 2 (Ayto.) | 35,00 | 2,2849 | 18,0609 | 0,00 euros | |||
| Primero | 18,00 | 1,1751 | 105,12 | 9,2885 | 976,40 euros | ||
| Segundo | 17,00 | 1,1098 | 105,12 | 8,7724 | 922,16 euros | ||
| Tercero | 16,00 | 1,0445 | 105,12 | 8,2564 | 867,91 euros | ||
| Cuarto | 5,50 | 0,3591 | 105,12 | 2,8381 | 298,35 euros | ||
| Total | 100,00 | 129,00 m2 | 6,5283 | 51,6026 | 3.525,90 euros | ||
| Total C/ Marq. de San Nicolás Nº 24 y 26 | 242,00 m2 | 12,2470 | 96,8049 | 6.139,32 euros | |||
| C/ Marqués de San Nicolás N 28 | |||||||
| Planta | Cuota part en parcela | Sup. Parcela | Porcentaje S/ E. L. P. | Valor euros./m2 | m2 de E.L.P | Valor | |
| Bajo 1 | 1,00 | 0,1366 | 105,12 | 1,0801 | 113,54 euros | ||
| Bajo 2 | 2,00 | 0,2733 | 105,12 | 2,1601 | 227,07 euros | ||
| Bajo 3 | 17,00 | 2,3229 | 105,12 | 18,3609 | 1.930,10 euros | ||
| Primero Izda. | 10,00 | 1,3664 | 105,12 | 10,8005 | 1.135,35 euros | ||
| Primero Dcha. | 10,00 | 1,3664 | 105,12 | 10,8005 | 1.135,35 euros | ||
| Segundo Izda. | 9,00 | 1,2298 | 105,12 | 9,7205 | 1.021,82 euros | ||
| Segundo Dcha. | 12,00 | 1,6397 | 105,12 | 12,9607 | 1.362,42 euros | ||
| Tercero Izda. | 9,00 | 1,2298 | 105,12 | 9,7205 | 1.021,82 euros | ||
| Tercero Dcha. | 12,00 | 1,6397 | 105,12 | 12,9607 | 1.362,42 euros | ||
| Cuarto Izda. | 8,00 | 1,0931 | 105,12 | 8,6404 | 908,28 euros | ||
| Cuarto Dcha. | 10,00 | 1,3664 | 105,12 | 10,8005 | 1.135,35 euros | ||
| C/ Mar. San Nicolás Nº 28 | 100,00 | 270,00 m2 | 13,6640 | 108,0055 | 11.353,53 euros | ||
| Total resto de edificios | 1976,00 m2 | 100,00 | 790,44 | 35.292,67 euros | |||
| Total espacio libre privado | 2242,00 m2 | 842,64 | 41.271,79 euros | ||||
7.- Valor asignado en la expropiación.
Se toma el mayor de los valores obtenidos por el método de comparación y por el método residual estático.
C/ Puente Nº 13
Tercero Izda.: 51.631,19 euros.
Cuarto Izda.: 51.631,19 euros.
C/ Puente Nº 9
Solar: 87.745,20 euros.
C/ Marqués de San Nicolás Nº 22
Bajo: 62.024,37 euros.
C/ Marqués de San Nicolás Nº 24
Primero: 43.601,41 euros.
Tercero: 43.601,41 euros.
C/ Marqués de San Nicolás Nº 26
Segundo: 54.927,55 euros.
C/ Marqués de San Nicolás Nº 28
Bajo 1: 4.652,71 euros.
Bajo 2: 9.310,42 euros.
Primero Izda.: 51.149,50 euros.
Primero Dcha.: 63.521,68 euros.
Tercero Dcha.: 52.675,22 euros.
8.- Justiprecio.
Justiprecio de la parcela Nº 5821714. C/ Puente Nº 13 tercero izquierda
| Propietario | Valoración |
| Catalina García Andollo | 6.453,90 euros |
| 5% Premio de Afección | 322,70 euros |
| Total indemnización | 6.776,60 euros |
| Florencio Andollo Ortega | 6.453,90 euros |
| 5% Premio de Afección | 322,70 euros |
| Total indemnización | 6.776,60 euros |
| María Teresa Andollo Ortega | 6.453,90 euros |
| 5% Premio de Afección | 322,70 euros |
| Total indemnización | 6.776,60 euros |
| Julián Andollo Ortega | 6.453,90 euros |
| 5% Premio de Afección | 322,70 euros |
| Total indemnización | 6.776,60 euros |
| Pedro Ramón Andollo Ortega | 6.453,90 euros |
| 5% Premio de Afección | 322,70 euros |
| Total indemnización | 6.776,60 euros |
| Valeriano Antonio Andollo Ortega | 6.453,90 euros |
| 5% Premio de Afección | 322,70 euros |
| Total indemnización | 6.776,60 euros |
| Esperanza Andollo Ortega | 6.453,90 euros |
| 5% Premio de Afección | 322,70 euros |
| Total indemnización | 6.776,60 euros |
| Pedro Andollo Ortega | 6.453,90 euros |
| 5% Premio de Afección | 322,70 euros |
| Total indemnización | 6.776,60 euros |
| Total indemnización c/ Puente nº 13 3º izda. | 54.212,76 euros |
| Justiprecio de la parcela Nº 5821714. C/ Puente Nº 13 cuarto izquierda | |
| Titularidad dudosa. Posibles Propietarios | Valoración |
| Junta Distrib. de Herencias del Estado en La Rioja | |
| (Patr. del Estado) | 25.815,60 euros |
| 5% Premio de Afección | 1.290,78 euros |
| Total indemnización | 27.106,38 euros |
| José Peche Clavijo | 25.815,60 euros |
| 5% Premio de Afección | 1.290,78 euros |
| Total indemnización | 27.106,38 euros |
| Total indemnización c/ Puente nº 13 4º izda. | 28.397,16 euros |
| Justiprecio de la parcela Nº 5821716. C/ Puente Nº 9 - solar | |
| Propietario | Valoración |
| Aniceto Martínez García (Fallecido) | 87.745,20 euros |
| Juana Marín Martínez (Fallecida) | |
| 5% Premio de Afección | 4.387,26 euros |
| Total indemnización c/ Puente nº 9 - solar | 92.132,46 euros |
| Justiprecio de la parcela Nº 5821725. C/ Marqués de San Nicolás Nº 22 - bajo | |
| Propietario | Valoración |
| Juana Ruiz Río | 20.674,79 euros |
| Francisco Moreno Leria | |
| 5% Premio de Afección | 1.033,74 euros |
| Total indemnización | 21.708,53 euros |
| Fidel Ruiz Río | 20.674,79 euros |
| Rosario Esperanza García Novales | |
| 5% Premio de Afección | 1.033,74 euros |
| Total indemnización | 21.708,53 euros |
| Miguel Ángel Treviño Ruiz | 8.614,50 euros |
| 5% Premio de Afección | 430,73 euros |
| Total indemnización | 9.045,23 euros |
| Francisco Javier Treviño Ruiz | 8.614,50 euros |
| 5% Premio de Afección | 430,73 euros |
| Total indemnización | 9.045,23 euros |
| Eugenio Treviño Ruiz | 3.445,80 euros |
| 5% Premio de Afección | 172,29 euros |
| Total indemnización | 3.618,09 euros |
| Total indemnización c/ Marqués de San Nicolás Nº 22 - bajo | 65.125,60 euros |
| Justiprecio de la parcela Nº 5821726. C/ Marqués de San Nicolás Nº 24 - primero | |
| Propietario | Valoración |
| Jacinta Jiménez Jiménez | 43.601,41 euros |
| Antonio Jiménez Jiménez (Fallecido) | |
| 5% Premio de Afección | 2.180,07 euros |
| Total | 45.781,48 euros |
| Mudanza | 750,00 euros |
| Contrato electricidad | 138,39 euros |
| Alta agua | 126,00 euros |
| Total indemnización | 46.795,87 euros |
| Total indemnización c/ Marqués de San Nicolás Nº 24 1º | 46.795,87 euros |
Justiprecio de la parcela Nº 5821726. C/ Marqués de San Nicolás Nº 24 - tercero
| Propietario | Valoración |
| Jacinta Jiménez Jiménez | 43.601,41 euros |
| Antonio Jiménez Jiménez (Fallecido) | |
| 5% Premio de Afección | 2.180,07 euros |
| Total | 45.781,48 euros |
| Mudanza | 750,00 euros |
| Contrato electricidad | 138,39 euros |
| Alta agua | 126,00 euros |
| Total indemnización | 46.795,87 euros |
| Total indemnización c/ Marqués de San Nicolás Nº 24 3º | 46.795,87 euros |
| Justiprecio de la parcela Nº 5821727. C/ Marqués de San Nicolás Nº 26 bajo 1 | |
| Interesado | Valoración |
| Francisco Jiménez Jiménez | |
| Mudanza | 750,00 euros |
| Total indemnización | 750,00 euros |
Justiprecio de la parcela Nº 5821727. C/ Marqués de San Nicolás Nº 26 segundo
| Propietario (Tiene hipoteca a favor de Caja Laboral Popular) | Valoración |
| Francisco Jiménez Jiménez (50%) | 27.463,78 euros |
| 5% Premio de Afección | 1.373,19 euros |
| Total | 28.836,97 euros |
| Mudanza | 750,00 euros |
| Contrato electricidad | 138,39 euros |
| Alta agua | 126,00 euros |
| Total indemnización | 29.851,36 euros |
| Natalio Jiménez Jiménez (50%) | 27.463,78 euros |
| Mirian Jiménez Jiménez | |
| 5% Premio de Afección | 1.373,19 euros |
| Total indemnización | 28.836,97 euros |
| Total indemnización en c/ Marqués de San Nicolás Nº 26 2º | 58.688,33 euros |
| Justiprecio de la parcela Nº 5821728. C/ Marqués de San Nicolás Nº 28 bajo 1 | |
| Propietario | Valoración |
| María Pilar Carmen Espila Sáenz | 4.652,71 euros |
| Mariano Verano Sáenz (Fallecido) | |
| 5% Premio de Afección | 232,64 euros |
| Total indemnización | 4.885,35 euros |
| Total indemnización c/ Marqués de San Nicolás Nº 28 bajo 1 | 4.885,35 euros |
Justiprecio de la parcela Nº 5821728. C/ Marqués de San Nicolás Nº 28 bajo 2
| Propietario | Valoración |
| María Pilar Carmen Espila Sáenz | 9.310,42 euros |
| Mariano Verano Sáenz (Fallecido) | |
| 5% Premio de Afección | 465,52 euros |
| Total indemnización | 9.775,94 euros |
| Total indemnización c/ Marqués de San Nicolás Nº 28 bajo 2 | 9.775,94 euros |
| Justiprecio de la parcela Nº 5821728. C/ Marqués de San Nicolás Nº 28 primero izquierda | |
| Propietario | Valoración |
| Carmen Escudero Motos (100% Ususfructo) x 36% | 18.413,82 euros |
| José Luis Rodríguez Mendoza (Fallecido) | |
| 5% Premio de Afección | 920,69 euros |
| Total indemnización | 19.334,51 euros |
| José Javier Rodríguez Escudero (100% Nuda Propiedad) x 64% | 32.735,68 euros |
| Carmen Escudero Jiménez | |
| 5% Premio de Afección | 1.636,78 euros |
| Total | 34.372,46 euros |
| Mudanza | 750,00 euros |
| Contrato electricidad | 138,39 euros |
| Alta agua | 126,00 euros |
| Total indemnización | 35.386,85 euros |
| Total indemnización c/ Marqués de San Nicolás N 28 1º izda. | 54.721,37 euros |
Justiprecio de la parcela Nº 5821728. C/ Marqués de San Nicolás Nº 28 primero derecha
| Propietario | Valoración |
| Carmen Escudero Motos (100% Ususfructo) x 36% | 22.867,80 euros |
| José Luis Rodríguez Mendoza (Fallecido) | |
| 5% Premio de Afección | 1.143,39 euros |
| Total | 24.011,19 euros |
| Mudanza | 750,00 euros |
| Contrato electricidad | 138,39 euros |
| Contrato gas | 190,00 euros |
| Alta agua | 126,00 euros |
| Total indemnización | 25.215,58 euros |
| José Javier Rodríguez Escudero (100% Nuda Propiedad) x 64% | 40.653,88 euros |
| 5% Premio de Afección | 2.032,69 euros |
| Total indemnización | 42.686,57 euros |
| Total indemnización c/ Marqués de San Nicolás Nº 28 1º dcha. | 67.902,15 euros |
Justiprecio de la parcela Nº 5821728. C/ Marqués de San Nicolás Nº 28 tercero derecha
| Propietario (Tiene hipoteca a favor de BBK) | Valoración |
| María Vico Martínez Miranda | 52.675,22 euros |
| José Luis León Moreno (Fallecido) | |
| 5% Premio de Afección | 2.633,76 euros |
| Total | 55.308,98 euros |
| Mudanza | 750,00 euros |
| Contrato electricidad | 138,39 euros |
| Contrato gas | 190,00 euros |
| Alta agua | 126,00 euros |
| Total indemnización c/ Marqués de San Nicolás Nº 28 - 3º dcha. | 56.513,37 euros |
Contra el presente acuerdo no cabe interponer recurso alguno por ser acto de mero trámite y no causar indefensión, si bien, podrán dichos interesados presentar cuantas sugerencia y alegaciones estimen convenientes en el plazo que se indica en el mismo, haciendo constar la referencia 0712 Expte. 2007/0085
Logroño, 17 de diciembre de 2007.- El Alcalde, Tomás Santos Munilla.
